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Zweigeschossige Erweiterungen: Ein Expertenleitfaden für die Planung, Gestaltung und die Kosten von zweigeschossigen Erweiterungen

Mit einem zweigeschossigen Anbau haben Sie doppelt so viel Wohnfläche wie mit einem eingeschossigen Anbau, während Sie pro Quadratmeter weniger ausgeben. Von den Kosten für einen zweigeschossigen Anbau bis hin zur Baugenehmigung und mehr – hier erfahren Sie, wie Sie Ihren Anbau richtig planen

Double storey extension designed in layers, with white and black exteriors leading onto the garden, by Mulroy Architects

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Zweigeschossige Anbauten sind eine kostengünstige Möglichkeit der Erweiterung und eine sinnvolle Alternative zu einem Umzug, wenn Sie bereit sind, Ihre Wohnfläche zu vergrößern.

Im Gegensatz zu eingeschossigen Anbauten können sie nicht nur wertvollen Wohnraum schaffen, sondern auch zusätzlichen Schlafplatz. Außerdem lassen sich mit einem zweistöckigen Anbau Innenräume ausbessern, die dem heutigen Leben nicht mehr entsprechen. Ganz gleich, ob Ihr neuer Raum ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche oder weitere Schlafzimmer beherbergen soll oder ob er eine bessere Aufteilung erfordert, um eine stromlinienförmige Verbindung zum Garten zu gewährleisten – nach der Fertigstellung sollte sich Ihr Haus ausgeglichener und komfortabler anfühlen.

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Die Schaffung neuer Räume im Obergeschoss und im Erdgeschoss, die sich voll und ganz in Ihr Haus integrieren, ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen zweigeschossigen Ausbau. Die wichtigsten Räume Ihrer Wohnung sollten sowohl von der Haupthalle oder dem Verkehrsraum in einem offenen Grundriss als auch vom Treppenabsatz aus zugänglich sein. Räume oder Bereiche mit verwandter Nutzung – wie die Küche und der Essbereich – lassen sich am besten nebeneinander anordnen.

Schließlich ist ein zweigeschossiger Anbau eine kostengünstige Option, bei der Sie mehr Quadratmeter für Ihr Geld bekommen als bei einem eingeschossigen Anbau, und bei der Sie das Aussehen und die Atmosphäre des oberen und unteren Stockwerks verändern können. Er eignet sich perfekt für kleine Häuser und wachsende Familien und ist die einfachste Möglichkeit, den Wohnraum zu vergrößern und ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten.

Hier finden Sie viele weitere Ratschläge zur Erweiterung eines Hauses finden Sie in unserem Leitfaden, und scrollen Sie weiter, um alles über die Kosten eines doppelstöckigen Ausbaus, die Planung und das Design zu erfahren.

Erhöht ein zweigeschossiger Anbau den Wert Ihres Hauses?

Wenn Sie Ihr Haus aus Platzgründen erweitern möchten, sollten Sie sich Häuser in der Umgebung ansehen, die die gleiche Grundfläche wie Ihr Haus nach der Erweiterung haben. Ein Anbau kann zwar mehr kosten als der Wert, den er der Immobilie auf kurze Sicht verleiht, aber er kann immer noch viel günstiger sein als ein Umzug in eine größere Immobilie. Denken Sie bei Ihren Überlegungen, ob Sie umziehen möchten, auch an Maklergebühren, Rechtskosten, Stempelgebühren und Umzugskosten.

Immobilien werden im Allgemeinen auf der Grundlage des Quadratmeterpreises bewertet. Um eine Vorstellung von den örtlichen Immobilienpreisen zu bekommen, suchen Sie mehrere Immobilien, die Ihrem Bauvorhaben ähnlich sind. Teilen Sie dann den Kauf- oder Verkaufspreis durch die Fläche des Grundstücks. So erhalten Sie einen Durchschnittswert pro Quadratmeter.

Wenn Sie diesen Wert mit den durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Ihres Anbaus vergleichen, können Sie herausfinden, ob Ihre Vorschläge den Wert Ihrer Immobilie erhöhen werden. Beachten Sie, dass es eine Obergrenze gibt, bis zu der Sie den Wert Ihres Hauses steigern können, den so genannten Höchstwert.

Ist ein zweistöckiger Anbau wirklich besser als ein einstöckiger?

Ein zusätzliches Stockwerk verdoppelt die Menge an zusätzlichem Wohnraum, aber was noch wichtiger ist, es bietet auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Bau eines eingeschossigen Anbau‘, sagt Melanie Clear, Leiterin von Clear Architects. Egal, ob Sie sich für ein einfaches oder ein doppeltes Stockwerk entscheiden, ein Dach wird immer benötigt, so dass Sie eigentlich nur für zusätzliche Bodenbalken und verlängerte Wände zahlen, um viel mehr Platz zu erhalten.

Ob ein zusätzliches Stockwerk den Wert Ihres Hauses steigert, ist jedoch nicht so einfach zu beurteilen. Der Immobilienmarkt ist im Moment unglaublich vielfältig. Die Preise können selbst in benachbarten Straßen steigen, fallen oder gleich bleiben”, sagt Kate Faulkner, Geschäftsführerin von Propertychecklists.co.uk. Wenn der Markt steigt, ist es wahrscheinlicher, dass eine Erweiterung den Wert erhöht, als wenn er fällt.

Der Wert wird auch durch Angebot und Nachfrage beeinflusst, daher sollten Sie auch den lokalen Markt berücksichtigen. In manchen Gegenden, wie z. B. in London, ist zusätzlicher Raum finanziell sehr lohnend, so dass der Kauf eines Hauses mit einem zusätzlichen Zimmer hier vielleicht 100 000 Pfund kostet, während es in billigeren Gegenden des Landes vielleicht sogar kostengünstiger ist, ein größeres Haus zu kaufen”, erklärt Kate.

Coupdeville Architects (öffnet in einem neuen Tab) half den Besitzern dieser Wohnung in einer Londoner Reihenhaussiedlung, den Raum mit einem zweistöckigen Anbau und einer Umgestaltung neu zu gestalten

Sie könnten die Raumvorteile sogar maximieren, indem Sie drei Stockwerke in Betracht ziehen – eine Genehmigung ist wahrscheinlicher, wenn andere Häuser in der Straße ähnliche Anbauten haben.

Mulroy Architects (öffnet in einem neuen Tab) erweiterten dieses Stadthaus im Norden Londons (unten) mit einer stufenförmigen “Hochzeitstorte” aus Anbauten, die zusätzlichen Platz zum Spielen, Schlafen und Baden bieten, während die Dachterrasse erhalten bleibt, die die Eigentümer zuerst zu dem Haus hingezogen hatte. Clevere Verglasungslösungen machen das Beste aus der Aussicht, und ein kleiner Anbau auf dem Dach lenkt das Licht durch das bestehende Treppenhaus nach unten.

Wie hoch darf ein zweigeschossiger Anbau sein?

Die größte Einschränkung bei zweigeschossigen Anbauten ist in der Regel die Dachhöhe. Die Planungspolitik verlangt, dass sich ein Anbau an das bestehende Haus anpasst, d. h. die First- und Traufhöhe sollte nicht höher sein als das bestehende Dach.

Wenn ein Gebäude niedrige Decken hat, kann es schwierig sein, einen Anbau so hoch zu bauen, dass er zwei volle (2,4 m) Geschosse einnimmt. Es gibt jedoch Lösungen, wie z. B. die Verwendung niedrigerer Deckenhöhen in den neuen Räumen, insbesondere im ersten Stock, die teilweise Integration von Räumen im Obergeschoss in den Dachraum oder das leichte Absenken des Anbaus in den Boden”, erklärt der erfahrene Renovierer Michael Holmes.

Ein flach geneigtes Dach kann einen großen Anbau abdecken, ohne zu hoch zu sein, aber das ist nicht immer akzeptabel, vor allem bei einem historischen Gebäude oder an einem sensiblen Ort wie einem Naturschutzgebiet. Ein Flachdach kann einen beliebig großen Bereich abdecken, wird aber in der Regel für einen zweistöckigen Anbau nicht als akzeptabel angesehen, es sei denn, er ist Teil eines zeitgenössischen Gesamtkonzepts von hohem architektonischem Wert.

Andere Lösungen, um große Erweiterungen ohne allzu große Höhe zu überdecken, sind eine Reihe von kleinen, sich kreuzenden traditionellen Schrägdächern (mit einem Winkel zwischen 40 und 55 Grad) oder ein Flachdach, das hinter einem traditionelleren Schrägdach “versteckt” wird.

Wie groß darf die Grundfläche eines zweigeschossigen Anbaus sein?

Die Planungsvorschriften schränken ein, wie weit ein zweigeschossiger Anbau vorspringen darf und wie nah er an die Grenze heranreichen darf, um einen Lichtverlust für die Nachbargrundstücke zu vermeiden. Er darf nicht weiter nach hinten ragen als eine Linie, die in einem horizontalen Winkel von 45 Grad zur Mitte der benachbarten Fenster verläuft – die so genannte “Sichtlinie””, erklärt Michael Holmes.

Wie viel würde ein zweigeschossiger Anbau kosten?

Die Arbeits- und Baukosten für einen doppelstöckigen Anbau variieren im Vereinigten Königreich – und der Entwurf, die Bauweise und die von Ihnen gewählten Materialien beeinflussen den Endpreis. Als Richtwert können Sie davon ausgehen, dass die fertigen Baukosten pro Quadratmeter für einen standardmäßigen zweigeschossigen Anbau zwischen £1.320 und £1.620 liegen; für ein qualitativ hochwertiges Design sind es £1.620 bis £1.860 und für eine ausgezeichnete Qualität £1.860 bis £2.100.

Für einen zweistöckigen Standardanbau mit einer Grundfläche von 4 m x 5 m (d. h. eine gewonnene Fläche von 40 m im Quadrat über beide Etagen) müssen Sie also mit Baukosten von über 53.000 £ rechnen. Dabei sind die Honorare und die Mehrwertsteuer sowie die Kosten für den Innenausbau noch nicht eingerechnet (mehr dazu weiter unten), und in einigen Teilen des Landes, z. B. in London, liegen die Kosten noch viel höher.

Um auf der sicheren Seite zu sein, sollten Sie für einen zweistöckigen Anbau mit Standardausführung und einer Grundfläche von 4 m x 5 m mindestens 70.000 bis 80.000 £ einplanen. Darin sind die Kosten für den Innenausbau nicht enthalten (mehr dazu weiter unten).

Eine genaue Schätzung der Kosten für Ihren einstöckigen Anbau erhalten Sie mit unserem Kostenkalkulator für Erweiterungen.

Kosten für Fachleute, Planung und andere Kosten für den zweigeschossigen Ausbau, die Sie berücksichtigen sollten

Die sonstigen Kosten für einen zweigeschossigen Anbau können sich auf bis zu 25.000 Euro belaufen, wenn Sie die meisten dieser Kosten mit einbeziehen (je nachdem, was Sie planen, sind nicht alle davon notwendig):

  • Architektenhonorare, die etwa drei bis sieben Prozent der Baukosten ausmachen; Planungs- und Bauzeichnungen kosten jeweils etwa 2.700 Pfund. Sie können sich mit Architekturtechnologen in Verbindung setzen unter CIAT (öffnet in neuem Tab) und Architekten über Architekten-Register (öffnet eine neue Registerkarte) oder RIBA (öffnet eine neue Registerkarte);
  • Die Honorare für Bauingenieure belaufen sich auf etwa 500 bis 1.000 £ (wenn Dachstuhl und Fundamente angegeben werden);
  • Vermessungsgebühren, wenn eine Vermessung des bestehenden Hauses erforderlich ist, liegen zwischen £ 500 und £ 1.500;
  • Die Planungsgebühren für einen zweistöckigen Anbau betragen in England £206;
  • Eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung (falls erforderlich) kostet £ 103;
  • Ein Antrag auf Aufhebung von Planungsauflagen kostet £34;
  • Die Gebühren für die Baukontrolle hängen von der Größe Ihres Anbaus ab, aber Sie müssen mit Kosten zwischen £200 (für einen Anbau von 10 m²) und £900 (für 80 bis 100 m²) rechnen;
  • Eine Vereinbarung mit den Nachbarn (falls erforderlich) kostet zwischen £700 und £1.000 pro Nachbar;
  • Zusätzliche Gebühren können ein Baumgutachten, eine Hochwasserrisikobewertung innerhalb von Überschwemmungsgebieten (beides ab 250 £), ein ökologisches Gutachten (ab 400 £), ein archäologisches Gutachten (möglicherweise mehrere Tausend Pfund) und ein historisches Gutachten (wahrscheinlich, wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht) umfassen;
  • Für das Projektmanagement durch ein Bauunternehmen oder einen Architekten fallen zusätzlich zu den Nettokosten für Arbeit, Material und Gemeinkosten 15 bis 20 % an. Sie können Geld sparen, wenn Sie Ihr Projekt selbst verwalten;
  • Die Mehrwertsteuer liegt bei 20 % der Arbeits-, Material- und Dienstleistungskosten. Wenn der Umsatz Ihrer einzelnen Subunternehmer unter der Mehrwertsteuerschwelle liegt, stellen sie Ihnen keine Mehrwertsteuer auf Arbeit in Rechnung. Das kann zu einer großen Kostenersparnis führen.

Wie viel kostet der Ausbau eines zweistöckigen Gebäudes?

Die Kosten für den Ausbau eines zweigeschossigen Anbaus hängen größtenteils von der Art der Räume ab, die Sie hinzufügen – eine Küche im Erdgeschoss ist teurer als ein Wohnzimmer; ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss ist teurer als ein weiteres Schlafzimmer oder ein Heimbürozum Beispiel. Addieren Sie diese Zahlen zu Ihrem Budget, um eine gute Vorstellung zu bekommen.

Allgemeines :

  • Verputz- oder Trockenbauarbeiten und Malerarbeiten kosten etwa 85 £ pro Quadratmeter;
  • Für Bodenbeläge sollten Sie zwischen 25 und 100 Pfund pro Quadratmeter einplanen;
  • Die Kosten für den Einbau von Heizung hängen von einer Vielzahl von Variablen ab. Die Erweiterung einer bestehenden Zentralheizung erfordert möglicherweise nur ein paar Tage Arbeit durch einen Klempner und kostet etwa 150 Pfund pro Tag (ohne Material).

Untere Etage :

  • Für eine Küche Je nach Ausstattung sollten Sie zwischen 5.000 und 20.000 Pfund einplanen; wenn Sie sich für das gehobene Segment entscheiden, können die Kosten erheblich steigen; die Kosten liegen zwischen 1.500 und 2.000 Pfund pro laufendem Meter; für eine große, offene Wohnküche ist dies zwar teurer, aber eine Überlegung wert, Orangerie oder Wintergarten . Eine elektrische Fußbodenheizung ist eine billigere Installationsvariante, die Sie zum Teil selbst ausführen können, ist aber im Betrieb teurer als eine wassergespeiste Fußbodenheizung, deren Installationskosten höher sind. Möglicherweise benötigen Sie auch einen neuen Heizkessel; rechnen Sie mit Kosten von etwa 2.500 £.

Obergeschoss :

  • Für eine Badezimmer müssen Sie je nach Ausstattung zwischen 4.500 und 11.000 Pfund einkalkulieren;
  • Für ein Duschbad sollten Sie zwischen 4.500 und 11.000 Pfund einplanen, ebenfalls abhängig von der Ausstattung.

Wie Sie die Kosten für einen zweistöckigen Anbau senken können

Wenn Sie Zeit und gute Heimwerkerfähigkeiten haben, können Sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen und so die Kosten der Erweiterung. Durch Heimwerken lassen sich große Einsparungen erzielen, aber es kann sich als unwirtschaftlich erweisen, wenn Sie zu viel Arbeit selbst übernehmen.

Der Bau eines zweistöckigen Anbaus ist ein großes Projekt und sollte nur von einem kompetenten Heimwerker oder Bauunternehmer mit einem breiten Spektrum an Fähigkeiten in Angriff genommen werden. Selbst dann sollten Sie in Erwägung ziehen, Spezialisten für Elektrik und Klempnerarbeiten hinzuzuziehen”, sagt Michael Holmes. Technisch gesehen ist der einzige Teil des Projekts, den Sie nicht selbst durchführen können, die Gasinstallation, aber bei einer so großen Erweiterung ist es wahrscheinlich, dass Sie in mehreren Phasen Hilfe benötigen.

Der zweistöckige Anbau auf der Rückseite schafft einen offenen, sozialen Raum mit Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer und Entspannungsräumen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurde das Familienbadezimmer erweitert, um eine separate Badewanne und eine Dusche einbauen zu können. Das Projekt des Architekturbüros Selencky Parsons (öffnet in einem neuen Tab) kostete £200.000, einschließlich eines Dachausbaus.

Planung eines zweigeschossigen Anbaus

Die sorgfältige Planung eines zweigeschossigen Anbaus ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie den Bau innerhalb des Zeit- und Kostenrahmens abschließen wollen – und wenn er all Ihren Erwartungen entsprechen soll. Angefangen bei der Frage, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen – was bei zwei Stockwerken wahrscheinlich ist – oder ob Sie im Rahmen der Baugenehmigung erweitern können – was nicht so wahrscheinlich, aber möglich ist – bis hin zur Suche nach einem Bauunternehmer, der Erfahrung mit dem Bau von zweigeschossigen Anbauten hat, wird Ihnen eine gute Planung später Zeit, Ärger und Geld sparen.

Wo sollte ein zweigeschossiger Anbau stehen?

An der Rückseite: Die Rückseite einer Immobilie ist in der Regel der beste Ort für einen zweistöckigen Anbau an ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte.

An der Seite: Wenn eine Immobilie über einen großen Außenbereich verfügt, wie dies bei vielen Häusern an einer Straßenecke der Fall ist, kann ein zweigeschossiger Anbau an der Seite möglich sein. In manchen Fällen kann ein Anbau um mehrere Seiten eines bestehenden Hauses herumgeführt werden.

Ein Anbau an der Rückseite ist oft der beste Platz für einen Anbau an eine Doppelhaushälfte. Handelt es sich bei Ihrem Haus um ein Reihenhaus oder um ein Eckgrundstück? Dann ist der seitliche Rücksprung vielleicht der richtige Platz. Weitere Tipps finden Sie in unserem Leitfaden für einen Anbau an der Rückseite.

Auf mehreren Seiten: Überdimensionierung? Der Anbau von zwei Stockwerken an mehreren Seiten ist ebenfalls möglich. Denken Sie daran, dass die Baugenehmigung nur für doppelgeschossige Anbauten an der Rückseite gilt – Sie müssen also eine Genehmigung einholen, wenn Sie den Anbau an anderer Stelle errichten möchten.

Anbau eines Doppelgeschosses an eine Doppelhaushälfte

Die Regeln für einen Anbau an der Rückseite eines Hauses – ob Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder freistehendes Haus – haben wir bereits in unserem Abschnitt über Baugenehmigung und zulässige Bebauung behandelt. Was aber, wenn Sie an der Seite einer Doppelhaushälfte einen zweistöckigen Anbau errichten möchten, sei es in einem derzeit wenig genutzten Gartenbereich oder vielleicht in einer vorhandenen Garage?

In diesem Fall ist es sehr unwahrscheinlich, dass ein zweigeschossiger Anbau im Rahmen der Baugenehmigung gebaut werden kann, vor allem wenn der Anbau weniger als 2 m von der Grundstücksgrenze entfernt ist. Unabhängig davon, ob Sie planen, an der Seite Ihres Hauses von Grund auf neu zu bauen oder die Fundamente der vorhandenen Garage zu nutzen, um darüber einen neuen Raum zu errichten, sollten Sie sich zunächst beraten lassen und dann die Genehmigung der Planungsabteilung der Gemeinde einholen. Stellen Sie sich außerdem darauf ein, dass der Anbau so aussehen muss, dass er sich dem ursprünglichen Haus unterordnet – die Dachlinie muss zum Beispiel niedriger sein als das Hauptdach.

Was die Kosten anbelangt, so ist der Bau einer neuen zweiten Etage auf dem Fundament der Garage kostengünstiger als der Abriss einer alten Garage mit Aufstockung oder der Bau eines neuen zweistöckigen Anbaus von Grund auf, vorausgesetzt, die Fundamente der Garage werden von einem Ingenieur oder Sachverständigen als tragfähig eingestuft. Ein typischer zweigeschossiger Anbau über einer angebauten Einzelgarage würde 900 bis 1.500 £ pro m² kosten. Es gelten die Bauvorschriften.

Kann ich eine Wohnung um ein zweites Stockwerk erweitern?

Nach den jüngsten Änderungen der Baugenehmigung können nur noch zweckbestimmte Wohnungen um zwei Stockwerke erweitert werden.

Wenn Sie eine Wohnung oder Maisonettewohnung besitzen, die aus den beiden unteren Stockwerken eines Hauses besteht, ist ein zweigeschossiger Anbau theoretisch möglich, aber Sie sollten sich bezüglich der Eigentums- und Pachtverhältnisse mit den anderen Wohnungen im Gebäude rechtlich beraten lassen. Sprechen Sie zunächst informell mit Ihren Nachbarn, um sie auf Ihre Seite zu ziehen. Wie bei der Erweiterung eines Hauses mit Eigentumswohnungen kommen auch hier Planungsbeschränkungen in Bezug auf Höhe, Größe und Lage sowie Vereinbarungen mit den Nachbarn ins Spiel.

Bei diesem zweigeschossigen Anbau an eine Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines viktorianischen Reihenhauses (siehe unten) ersetzten Gundry & Ducker Architecture (öffnet in einem neuen Tab) baufällige Anbauten durch einen Anbau, der im Erdgeschoss einen Wohn-/Küchen-/Essbereich und im Obergeschoss ein Atelierzimmer schafft.

Welche negativen Auswirkungen könnte die Lage des Anbaus haben?

Denken Sie daran, dass die Lage des Anbaus die Aussicht beeinträchtigen wird, GartenZugang, Privatsphäre und welche Fenster verdunkelt werden sollen. Es ist auch wichtig zu bedenken, wo der neue Raum an den bestehenden Raumplan angrenzen wird. Idealerweise sollten alle neuen Haupträume vom Hauptflur und vom Treppenabsatz aus zugänglich sein. Oft muss ein Teil eines bestehenden Raums geopfert werden, um die erforderliche Verkehrsfläche zu schaffen.

Denken Sie beim Bau eines Anbaus an Ihr Haus daran, dass die Fenster der Nachbarn möglicherweise weniger Licht erhalten, da diese sich beschweren könnten, dass Sie ihr “Recht auf Licht” nicht berücksichtigt haben. Wenn Sie dies nicht berücksichtigt haben, kann Ihr Nachbar gegen Ihr Bauvorhaben Einspruch erheben – selbst wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben. Ein Gericht kann eine Entschädigung zusprechen, eine Änderung verlangen oder im Extremfall die Durchführung der Arbeiten verhindern. Beachten Sie, dass es in Schottland kein gesetzliches Recht auf Licht gibt.

Wie kann man die Beschränkungen für die Dachhöhe bei einem zweistöckigen Anbau umgehen?

Wenn die Dachhöhe begrenzt ist, können Sie den Dachraum trotzdem zu einem anderthalbgeschossigen Anbau ausbauen. Möglicherweise ist es auch möglich, in den Boden einzudringen und zwei Stockwerke zu bauen, ohne die Raumhöhe zu beeinträchtigen. Dies könnte zu einem Kellergeschoss oder einer Split-Level-Konstruktion führen und kann auf einem Hanggrundstück gut funktionieren.

Ist für einen zweigeschossigen Anbau eine Baugenehmigung erforderlich?

In unserem Leitfaden wird erläutert, welche Rechte für Erweiterungen gelten. Viele doppelstöckige Erweiterungen können ohne Bauantrag realisiert werden, solange Sie sich an diese Einschränkungen halten:

  • Ihr Anbau darf nicht höher sein als der höchste Punkt Ihres bestehenden Daches;
  • Er darf die Rückwand nicht um mehr als drei Meter überragen;
  • Er muss mindestens sieben Meter von der Grundstücksgrenze entfernt sein;
  • Es muss aus Materialien gebaut werden, die der ursprünglichen Struktur entsprechen;
  • Für Häuser in Naturschutzgebieten gelten weitere Einschränkungen (wenden Sie sich an Ihr örtliches Amt für Denkmalschutz).

Auch wenn Sie keine Baugenehmigung benötigen, lohnt es sich, eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung einzuholen. Diese Bescheinigung kann nützlich sein, wenn Sie das Haus verkaufen wollen, da sie nachweist, dass die Erweiterung legal ist und unter das Recht der erlaubten Entwicklung fällt.

Wenn Sie einen größeren zweistöckigen Anbau planen oder einen, der diese Kriterien nicht erfüllt, müssen Sie eine Baugenehmigung bei Ihrer örtlichen Behörde beantragen.

Ihr Haus muss allerdings auf einem recht großzügigen Grundstück stehen, da der Anbau mindestens zwei Meter von der seitlichen Grenze und sieben Meter von der hinteren Grenze entfernt sein muss”, sagt Alan Cronshaw von Acronym Architecture & Design. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss der Anbau außerdem mit dem bestehenden Haus harmonieren, d. h. er muss die gleichen Oberflächen und Dachneigungen haben wie dieses, sofern dies möglich ist.

In den meisten Fällen müssen Sie bei Ihrer örtlichen Behörde einen Bauantrag für einen zweistöckigen Anbau stellen. Dazu müssen Sie Pläne und Ansichten anfertigen und Formulare ausfüllen. Nach Einreichung des Antrags dauert es in der Regel mindestens acht Wochen, bis die Planungsabteilung eine Entscheidung trifft.

Muss ein zweigeschossiger Anbau den Bauvorschriften entsprechen?

Sie brauchen eine baurechtliche Genehmigung für die durchgeführten Arbeiten. Jede Gemeinde hat ihre eigene Gebührentabelle. Sie können sich aber auch an ein privates, zertifiziertes Bauaufsichtsunternehmen wenden, wenn Sie dies wünschen.

Parteivereinbarungen für doppelstöckige Erweiterungen

Eine Vereinbarung über den Bau einer zweigeschossigen Aufstockung ist erforderlich, wenn die Arbeiten an einer Grenzmauer durchgeführt werden, die Sie mit Ihren Nachbarn teilen.

Wie lange dauert ein zweigeschossiger Ausbau?

Wie lange der Bau eines doppelstöckigen Anbaus dauert, hängt von der Komplexität des Projekts ab. Wenn es sich um einen relativ einfachen Anbau handelt, können Sie mit einer Dauer von vier bis sechs Monaten rechnen. Ein Anbau mit maßgeschneiderten Elementen oder ein Anbau, der eine größere Umgestaltung des ursprünglichen Hauses erfordert, dauert länger.

Sollten Sie ausziehen? Wir würden Ihnen dazu raten, denn Sie werden in allen Bereichen des Hauses mit Störungen konfrontiert. Die Mietkosten müssen daher in Ihr Budget einkalkuliert werden. Vielleicht können Sie mit Ihrem Bauherrn einen engen Zeitplan ausarbeiten, der es Ihnen erlaubt, nur für den störendsten Teil der Bauarbeiten auszuziehen, aber seien Sie darauf gefasst, dass Sie mindestens sechs Monate lang vermieten müssen. Sie müssen viele Ihrer Besitztümer entweder in den nicht betroffenen Räumen einschließen (und mit starken Schlössern sichern) oder während der Bauzeit in einem Lager unterbringen.

Was ist bei der Zeitplanung noch zu beachten? Es ist wahrscheinlich, dass viele Ihrer angrenzenden Räume nach Abschluss der Bauarbeiten neu dekoriert werden müssen – planen Sie dafür mindestens einen Monat ein.

Planung eines zweigeschossigen Anbaus

Für die Planung eines zweigeschossigen Anbaus können Sie direkt mit einem Bauunternehmer zusammenarbeiten, ein Planungsbüro beauftragen oder einen Architekten hinzuziehen. Denken Sie daran, dass die Verbindung eines doppelten Stockwerks viel schwieriger ist als bei einem eingeschossigen Anbau.

Die Auswahl der besten Türen und Fenster

Türen und Fenster haben einen großen Einfluss auf das fertige Aussehen Ihres zweigeschossigen Anbaus, und zwar nicht nur in Bezug auf Materialien, Rahmenbreiten und Rahmenfarben. Position, Größe und Form der Türen und Fenster sollten entweder in völligem Kontrast zum bestehenden Haus stehen (z. B. bei verglasten Anbauten an historische Häuser) oder das ursprüngliche Haus so gut wie möglich ergänzen, sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss.

Denken Sie auch daran, dass die ursprünglichen Räume, die erweitert wurden, unter dem Lichtverlust leiden können, wenn zusätzliche Räume hinzukommen.

Zu diesen Maßnahmen könnten gehören die Wahl von Bi-Falttüren für einen hellen Ausblick, Oberlichter, die helles Oberlicht in die unteren Räume werfen, und gut proportionierte Fenster, Oberlichter und Lichtschächte, die düstere Bereiche im Obergeschoss aufhellen.

Lesen Sie unseren Leitfaden für die Auswahl traditioneller Fenster, die zu historischen Häusern passen, oder wählen Sie moderne Fenster mit Metallrahmen.

Das richtige Design für das Dach eines zweigeschossigen Anbaus

Das Dach ist natürlich in seiner Form und Höhe durch die Bauplanung begrenzt, aber Sie sollten darauf achten, dass es, wie auch die Fenster, Türen und anderen Bauteile, die Materialien und Linien des bestehenden Hauses ergänzt, während Sie, wie oben erwähnt, sorgfältig planen, wie das Licht in die Tiefe der erweiterten Räume gelangt.

Alle Flachdachelemente, die vom Erdgeschoss aus nicht sichtbar sind, müssen in Bezug auf Material und Linienführung nicht mit dem oberen Dach übereinstimmen, sollten aber ansprechend sein – dabei wird Ihnen ein guter Designer helfen. Wenn es sich bei Ihrem Haus um einen zweistöckigen Anbau handelt, können Sie das Dach des unteren Anbaus mit einer großen Dachlaterne ausstatten, wodurch die Decken von innen höher wirken, als wenn sie massiv wären.

Auswahl der Außenmaterialien für Ihren zweistöckigen Anbau

Der Stil, die Proportionen und die Materialien, die für Ihren Anbau verwendet werden, können durch die Genehmigungen der örtlichen Behörden eingeschränkt sein. Ein erfahrener Architekt wird Ihnen sagen können, was Sie tun können und was nicht. Bei viktorianischen und edwardianischen Häusern eignen sich sowohl kontrastierende moderne als auch ergänzende traditionelle Anbauten; bei Häusern, die ab den 1930er Jahren gebaut wurden, ist dagegen in der Regel ein eher zeitgenössischer Ansatz angebracht.

Bei der Wahl der Außenmaterialien sollte man sich entweder an das ursprüngliche Haus halten – z. B. mit alten Ziegeln, damit der zweistöckige Anbau so aussieht, als hätte er schon immer dort gestanden – oder man wählt Materialien, die einen Kontrast zum ursprünglichen Haus bilden, z. B. Fassadenverkleidungen, Putz oder sogar Glas.

Der erste Gedanke ist oft, mit einem zweistöckigen Anbau im gleichen Stil wie das bestehende Haus mehr Platz zu schaffen”, sagt der erfahrene Renovierer Michael Holmes. Dies ist jedoch schwierig, da nicht nur die Materialien aufeinander abgestimmt werden müssen, sondern auch die Alterung und die architektonischen Details berücksichtigt werden müssen.

Oft ist es einfacher, einen ergänzenden Entwurf für den Anbau zu entwerfen, z. B. einen verglasten Anbau an ein altes Haus. Oder man entscheidet sich für einen anderen Stil, der dazu beiträgt, dass der neue Anbau schnell etabliert wirkt.

Wenn der Stil des bestehenden Hauses unattraktiv ist, kann ein Anbau Teil eines umfassenden Umbauprogramms sein, bei dem die Form des Gebäudes, die Materialien und die Details verändert werden, was zu einer vollständigen Umgestaltung führt.

Es ist schwer, einen neuen Anbau so aussehen zu lassen, als wäre er schon immer da gewesen. Es kommt nicht nur darauf an, welche Materialien man wählt, sondern auch darauf, wie sie im Laufe der Zeit aussehen. Auch architektonische Details sind von Bedeutung, so dass ein komplementäres Design leichter zu verwirklichen ist. Ein zweigeschossiger Anbau kann auch Teil eines Projekts sein, das einem unscheinbaren Haus ein neues Äußeres verleiht, das seine Proportionen ausgleicht oder seine Form verändert. Dies könnte Änderungen an Merkmalen wie der Oberfläche, dem Dach und den Fenstern beinhalten.

Planung des Innenausbaus im Erdgeschoss

Die Innenraumgestaltung ist ein wichtiger Teil der Planung eines zweigeschossigen Ausbaus. Sollen Sie eine offene Raumaufteilung oder eine Reihe kleinerer Räume schaffen oder eine Kombination aus beidem? Überlegen Sie genau, was Sie brauchen und wie Sie den Raum nutzen wollen, bevor Sie beginnen. Wenn es sich um einen bescheidenen Anbau handelt, sollten Sie die vorhandenen Räume vergrößern, anstatt zusätzliche unabhängige Räume zu schaffen”, fügt Michael Holmes hinzu.

Eine Küchenerweiterung könnte bedeuten, dass Sie eine offene Wohn- und Essküche planen, aber Platz für einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe vorzusehen, ist eine sinnvolle Ergänzung des Entwurfs.

Vermeiden Sie es, Räume in Korridore zu verwandeln, indem Sie neue Verkehrswege planen: Wichtige Räume wie Küche und Wohnzimmer sollten immer vom Hauptflur bzw. vom Verkehrsraum aus zugänglich sein, und Sie sollten Räume mit verwandten Funktionen nebeneinander anordnen – zum Beispiel die Küche und den Essbereich”, fährt er fort.

Planung der Raumaufteilung im Obergeschoss

Bei der Entscheidung, was mit den Zimmern im Obergeschoss Ihres zweigeschossigen Anbaus geschehen soll, kommt es auf die richtige Balance an, die weitgehend von der Größe Ihres neuen, verbesserten Hauses abhängt. Aus einem Haus mit zwei Schlafzimmern wird ein Haus mit drei Schlafzimmern? Sie könnten auf ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Ein Haus mit drei Schlafzimmern soll durch den Anbau zu einem Haus mit vier oder fünf Schlafzimmern erweitert werden? Schaffen Sie Platz für ein zusätzliches Badezimmer, ein Duschbad oder zumindest eine Nasszelle ist ein Muss.

Ein weiteres Schlüsselelement ist die Gestaltung des Flurs im Obergeschoss und der Zugang zu den Zimmern. Versuchen Sie, den Flur so breit wie zuvor zu gestalten, ohne unangenehme Winkel oder Kurven, aber ohne die Proportionen der Zimmer selbst zu beeinträchtigen, um dies zu erreichen.

Stellen Sie sicher, dass die Verbindung zwischen dem Anbau und dem ursprünglichen Haus funktioniert.

Der Übergang zwischen den neuen und den alten Räumen sollte bei einem zweigeschossigen Anbau so natürlich wie möglich sein, damit Ihr Anbau ein Erfolg wird. Wenn Sie eine Küche angebaut haben, möchten Sie diese vielleicht über breitere Türen als üblich vom ursprünglichen Flur aus betreten, während für ein Arbeitszimmer nur eine Standardtürbreite erforderlich ist. Das Verstecken von Balken im Deckenhohlraum unter den Fußböden der oberen Räume kann kostspieliger sein, sorgt aber für ein durchgehendes Deckenniveau zwischen den bestehenden und den neuen Räumen, was zu einem architektonisch ansprechenderen Ergebnis führt.

Wenn das Bodenniveau des neuen Anbaus mit dem des ursprünglichen Hauses übereinstimmt – oder zumindest mit dem Flur, von dem er ausgeht -, werden sich die neuen Räume wie ein natürlicher Teil des Hauses anfühlen. Wenn dekorative Elemente wie Leisten, Sockelleisten, Türbeschläge und Farbschemata vom ursprünglichen Haus auf den neuen Anbau übertragen werden, entsteht ebenfalls ein harmonischer Fluss.

Maximierung der Wirkung der Innen-Außen-Verbindung

Im Erdgeschoss, der Verschmelzung von Innen- und Außenbereich Dadurch wirken sowohl das Innere des Anbaus als auch der Garten größer und zusammenhängender – ideal, wenn Sie den Garten für den Anbau erheblich verkleinern mussten. Sie können dies mit breiten Falt- oder Schiebetüren zum Garten hin erreichen.

Um den Effekt der Türen zu verstärken, können Sie einen durchgehenden Bodenbelag von innen nach außen verlegen, so dass der Eindruck entsteht, beide Bereiche seien ein einziger Raum. Steinböden die von der Küche nach draußen auf eine Innenhof sind ein gutes Beispiel. Ein Steinboden, der im Anbau genauso gut aussieht wie auf der Terrasse, kann ein Gefühl von Weite vermitteln. Vergewissern Sie sich, dass der von Ihnen gewählte Stein sowohl für den Außen- als auch für den Innenbereich geeignet ist, und vergewissern Sie sich, dass beide auf einem soliden Untergrund verlegt werden”, sagt Jo O’Grady, Marketingdirektor bei Steinzeit (öffnet in neuem Tab) .

Oft ist der Stein für den Außenbereich dicker als der für den Innenbereich, und es kann sein, dass er eine etwas gröbere Oberfläche benötigt. Je nach Klima und Umgebung der Gegend, in der Sie leben, eignen sich helle und schillernde Kalksteine gut, da sie dazu beitragen, den Raum zu öffnen und zu beleuchten, wenn die Sonne auf ihn trifft – versuchen Sie es mit cremefarbenem Brabazon oder Piedra Plana Extra”.

Achten Sie schließlich auf das Verhältnis zwischen Innen- und Außenmaterialien – von der Wandgestaltung bis zur Bepflanzung. Je besser sie sich ergänzen, desto erfolgreicher wird Ihr Anbau insgesamt sein – und auch hier werden sich beide Räume größer anfühlen. Wenn Ihr Garten also Backsteinmauern hat, könnten Sie auch im Inneren eine sichtbare Backsteinmauer in Betracht ziehen. Oder wenn Ihr Garten in blauen Farben gehalten ist, könnten Sie diese Farbe auch in den Innenräumen aufgreifen.

Suche nach einem Planer und Bauunternehmer für einen doppelstöckigen Anbau

Suchen Sie immer nach einem Planer, Architekten oder Bauunternehmer, mit dem Sie sich wohl fühlen und mit dem Sie sich vorstellen können, zusammenzuarbeiten, und der nachweislich erfolgreich doppelstöckige Erweiterungen gebaut hat.

Holen Sie mindestens drei schriftliche Kostenvoranschläge ein und vergleichen Sie die Angebote Ihrer Handwerker sorgfältig. Sie sollten sich auch Beispiele für frühere Arbeiten des Architekten/Planers oder Bauunternehmers zeigen lassen und mit früheren Kunden sprechen.

Die meisten Architekten, Designer und Bauunternehmer bieten Ihnen an, das Projekt für Sie zu managen. Dazu gehört, dass sie dafür sorgen, dass alle Materialien und Handwerker zum richtigen Zeitpunkt vor Ort sind, und dass sie den Zeit- und Kostenplan verwalten. Vielleicht möchten Sie diese Aufgabe selbst übernehmen, aber das kann sehr zeitaufwendig sein.

Architektentechnologen finden Sie unter ciat.org.uk (öffnet in neuem Tab) und Architekten über architects-register.org.uk (öffnet eine neue Registerkarte) oder RIBA (öffnet in neuem Tab) .

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