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Leitfaden für die Planung eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2022

Window blinds in a loft conversion bedroom by Direct Blinds

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Einen Dachbodenausbau zu planen ist oft leichter gesagt als getan, und obwohl dieses Heimwerkerprojekt die beste Rendite der meisten Hausrenovierungen bietet, ist es wichtig, dass Sie Ihre Pläne genauestens planen, um sicherzustellen, dass Ihr Dachbodenausbau von Anfang bis Ende reibungslos verläuft, ganz zu schweigen davon, dass Sie das Budget einhalten.

Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie einen Dachbodenausbau optimal planen – von Designüberlegungen bis hin zu Details der Baugenehmigung.

Planung eines Dachgeschossausbaus

Bei der Planung eines Dachausbaus geht es darum, die richtigen Papiere unterschreiben zu lassen, die Art des Daches zu wählen, zu überlegen, wie die Treppe in den neuen Raum führen soll, die Dämmung auszuwählen und alle Kosten für den Dachausbau einzuplanen. Natürlich werden Ihnen einige Entscheidungen von Ihrem Dachausbauunternehmen abgenommen – aber es lohnt sich immer, im Voraus zu planen, damit Sie vorbereitet sind, wenn man Sie nach einem Stück Papier oder dem gewünschten Material für die Fensterrahmen fragt.

Wie bei allen Veränderungen an Ihrem Haus sollten Sie von innen nach außen denken und sich auf das gewünschte Ergebnis konzentrieren, anstatt auf das, was Sie tun können”, rät Mark Morris.

Dieser Dachausbau durch Simply Loft schuf ein Schlafzimmer mit eigenem Bad für die Gäste des Hausbesitzers und vergrößerte die Wohnfläche um rund 37 Quadratmeter.

Planung eines Dachbodenausbaus: Ist Ihr Dachboden für den Ausbau geeignet?

Die meisten Immobilien eignen sich für einen Dachbodenausbau, sofern der Dachboden an der höchsten Stelle 2,3 m hoch ist. Neben der Kopfhöhe sind auch die Dachneigung, die Art der Konstruktion und eventuelle Hindernisse wie Wassertanks oder Schornsteine ausschlaggebend dafür, ob Ihr Dachboden für den Ausbau geeignet ist.

Ist genügend Dachhöhe vorhanden?

Wenn bei der ersten Inspektion des Dachraums eine maximale Raumhöhe von weniger als 2,3 Metern festgestellt wird, gibt es zwei Lösungen, die beide professionelle Hilfe erfordern: […] […]

[…] […] […]

[…]

[…] […]

Welche Immobilien eignen sich am besten für einen Dachbodenausbau? Wir sind der Meinung, dass sich Immobilien aus den 1930er Jahren gut für den Ausbau von Dachböden eignen, weil sie leicht zugänglich sind”, sagt James Bernard, Direktor von Plus Rooms (öffnet in neuem Tab) , das sich auf den Ausbau von Dachböden spezialisiert hat.

Bei viktorianischen Reihenhäusern ist die Planung und Durchführung der Arbeiten einfach, vorausgesetzt, der First ist hoch genug. Ein Tipp, den ich Ihnen geben kann, ist ein Blick auf Google Earth (oder in die hinteren Gärten), um zu sehen, wie viele Leute in Ihrer Straße oder in der Nachbarschaft einen Dachbodenausbau vorgenommen haben. Wenn Sie nur wenige oder gar keine sehen, könnte es dafür einen planerischen Grund geben – vielleicht befinden Sie sich in einem Naturschutzgebiet.

Urbanist Architecture entwarf eine neue große Gaube und einen separaten Raum im Dachausbau und hob einen Teil des Daches an, um die Treppe zum neuen Stockwerk in diesem Haus zu verlängern und 49 Quadratmeter Platz zu schaffen.

Wie lange dauert ein Dachbodenausbau?

Ein Dachbodenausbau kann relativ schnell vonstatten gehen, aber die Dauer ist unterschiedlich. Wie bei jedem anderen Renovierungsprojekt ist auch der Zeitplan für einen Dachbodenausbau individuell und kann durch unvorhergesehene Umstände verzögert werden, z. B. wenn die alten Dielen nicht stabil genug sind oder das Wetter nicht mitspielt”, erklärt Alex Marshall von Roofing Superstore (öffnet in neuem Tab) .

Im Durchschnitt kann der Umbau einer Dachgaube bis zu sechs Wochen dauern, von Anfang bis Ende. Dies hängt jedoch von der Größe des Daches ab und davon, ob zuerst bauliche Maßnahmen durchgeführt werden müssen. Außerdem müssen Sie mit unvorhersehbarem Wetter rechnen (die wärmeren Monate sind der ideale Zeitpunkt, um mit dem Umbau zu beginnen) und bedenken, dass jede Änderung des Plans oder Verzögerung bei der Beschaffung von Materialien ebenfalls Zeit kostet.

Mansard- und Walm-zu-Giebel-Umbauten sind kompliziertere Projekte, da sie im Wesentlichen eine Erweiterung Ihres Daches darstellen. Sie müssen damit rechnen, dass es länger als sechs Wochen dauert, aber der Bauunternehmer kann Ihnen einen gründlicheren Plan erstellen, der auf die Besonderheiten des Umbaus eingeht.

In der Zwischenzeit können Dachfenster- oder Velux-Umbauten in weniger als vier Wochen durchgeführt werden, wenn es keine Überraschungen, Verzögerungen oder Änderungen gibt – im Wesentlichen geht es nur darum, den Dachboden vorzubereiten, ein Dachfenster und eine Treppe einzubauen.

Wie viel Störung verursacht ein Dachbodenausbau?

Ein Dachbodenausbau kann im Vergleich zu anderen Renovierungsprojekten sehr einfach sein. Der Dachbodenausbau gilt als eine der einfachsten und am wenigsten störenden Methoden, um ein Haus mit zusätzlichem Platz auszustatten”, sagt Rob Wood, Geschäftsführer von Simply Lofts (öffnet in neuem Tab) . Vorausgesetzt, wir müssen Ihre Decken nicht absenken, wird die Störung auf ein Minimum beschränkt, da sich die Arbeiten auf den Dachboden beschränken und die meisten schweren Arbeiten oft von einem Gerüst außerhalb Ihres Hauses aus durchgeführt werden können.

Dieser Dachausbau durch Simply Loft dauerte acht Wochen und schuf auf 34 Quadratmetern Platz für ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad sowie einen kleinen Arbeitsbereich unter der Traufe.

Welche Art des Dachausbaus ist für Ihr Haus am besten geeignet?

Es gibt vier grundsätzliche Arten des Dachgeschossausbaus, die sich, wie oben erwähnt, in ihrer Komplexität und ihren Kosten unterscheiden.

Ausbau eines Dachbodens zu einem Raum mit Oberlichtern

Der vorhandene Dachboden kann durch den einfachen Einbau von Oberlichtern (z. B. Velux-Fenstern) sowie durch die Verbesserung der Struktur und den Einbau von Treppen, Elektrik, Sanitäranlagen und Isolierung ausgebaut werden. Dies ist in der Regel die einfachste, schnellste und billigste Art des Umbaus, da die baulichen Veränderungen auf ein Minimum beschränkt sind.

Dies ist zwar die billigste Art des Dachbodenausbaus, doch wird das Raumpotenzial Ihres Dachbodens dadurch möglicherweise nicht optimal genutzt”, erklärt Rob Wood.

Oberlichter sind auch die einfachste Methode, um natürliches Licht und Belüftung Ihres Dachgeschosses. Der umliegende Bereich wird verstärkt, bevor die Dachsparren durchtrennt werden, um Platz für die Oberlichter zu schaffen. Der Rahmen des Dachfensters wird in die Öffnung eingesetzt, und vor dem Anbringen der umliegenden Fliesen werden die Abdeckungen angebracht. Dieser Fenstertyp ist der kostengünstigste und wird am ehesten ohne Baugenehmigung im Rahmen der zulässigen Entwicklung genehmigt. Es können auch konservatorische Dachfenster eingebaut werden, die etwas bündiger mit der Dachlinie abschließen und aus Metall gefertigt sind.

Der Querschnitt eines Dachgeschossausbaus mit Oberlicht

Dachbodenausbau mit Gaube

Dachgauben sorgen nicht nur für natürliches Licht, sondern können auch den Raum eines Dachgeschosses vergrößern. Dachgauben sind ideal für Familien, die ein weiteres Schlafzimmer einrichten wollen, um Platz für neue Räume zu schaffen, und gehören zu den beliebtesten Dachausbauten”, sagt Rob Wood.

Sie sind besonders effektiv, wenn der Neigungswinkel hoch ist, da sie die Nutzfläche vergrößern können. Dachgauben werden normalerweise durch Öffnen des Daches und Zuschneiden der benötigten Balken vor Ort eingebaut. Einige Dachausbauunternehmen fertigen die Gauben jedoch auch vor Ort in ihrer Werkstatt an und heben sie an ihren Platz, was eine schnelle und witterungsbeständige Montage ermöglicht.

Es gibt verschiedene Arten von Gauben, von der Standardgaube, die mit einem Flachdach nach außen ragt, bis hin zur Giebelgaube (siehe unten), die bei Reihenhäusern oder Doppelhaushälften verwendet wird, um ein zuvor geneigtes Dach (einen Walm) durch eine Wand zu ersetzen, die bündig mit der Außenwand abschließt (und einen Giebel bildet). Das Mansardendach, das am häufigsten bei Londoner Reihenhäusern anzutreffen ist, maximiert ebenfalls die verfügbare Dachfläche, da es die maximal verfügbare Kopfhöhe überragt und somit eine größere nutzbare Bodenfläche bietet.

Der Teil des Daches, der ausgebaut werden soll, muss abgetragen und die Konstruktion neu aufgebaut werden. Diese Option ist daher zeitaufwändiger und teurer.

Der Querschnitt einer Dachgaube

Errichtung eines neuen Mansarddachs

Hier wird die Dachkonstruktion auf der Rückseite des Hauses (und manchmal auch auf der Vorderseite) verändert, um einen viel größeren Raum mit voller Stehhöhe zu schaffen. Diese atemberaubenden Mansarddachausbauten werden von außen betrachtet oft als die ästhetischsten angesehen”, sagt Rob Wood.

Ein Mansardenausbau erstreckt sich in der Regel von Giebelwand zu Giebelwand und ist wie ein weiteres volles Stockwerk mit fast senkrechten Ziegelwänden und einem Flachdach. Das Ergebnis ist ein Anbau, der weitaus mehr als Teil der Immobilie und weniger als Anbauteil erscheint als eine große Kastengaube.

Querschnitt eines Mansardendachausbaus

Dachausbau mit Satteldach

Dies ist in der Regel bei Doppelhaushälften oder Bungalows der Fall, bei denen das Dach an den Seiten sowie an der Vorder- und Rückseite abgewalmt ist. Dieses Dach wird abgetragen und das Walmdach entfernt. Die Stirnwand wird dann so aufgebaut, dass ein neuer senkrechter Giebel und ein normales Steildach entstehen. Auf diese Weise entsteht eine wesentlich größere Fläche mit voller Kopffreiheit.

Fenster an der Giebelseite

Die meisten Dachbodenausbauten haben mindestens eine vertikale Außenwand, und in diese Wände können Standardfenster eingebaut werden, um zusätzliches Licht hereinzulassen. Für neue Fenster in den Seitenwänden ist in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich, wenn sie verdeckt sind oder sich mehr als 1,7 m über dem Boden befinden.

Der Querschnitt eines Dachgeschossausbaus mit Walm und Giebel

Braucht man für einen Dachbodenausbau eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist in der Regel nicht erforderlich, aber Sie sollten sich immer bei Ihrem örtlichen Bauamt erkundigen, ob Ihr Dachbodenausbau eine Baugenehmigung benötigt oder nicht. In der Regel gelten Dachbodenausbauten als genehmigungspflichtig und bedürfen im Allgemeinen keiner Baugenehmigung, sofern sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

  1. Eine neue Überdachung darf bei Reihenhäusern nicht mehr als 40 Kubikmeter zusätzlichen Raum einnehmen.
  2. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern darf eine neue Überdachung nicht mehr als 50 Kubikmeter zusätzlichen Raum einnehmen.
  3. Es darf kein Anbau über die Ebene der bestehenden Dachschräge hinaus erfolgen.
  4. Kein Anbau darf höher sein als der höchste Punkt des Daches.
  5. Neue Dacheindeckungsmaterialien müssen gleichwertig oder nahe an der ursprünglichen Ausstattung sein.
  6. Es darf keine erhöhten Plattformen oder Balkone geben.
  7. Seitliche Fenster müssen mit verdunkeltem Glas und einer Öffnung von 1,7 m über dem Boden versehen sein.
  8. Für denkmalgeschützte Gebäude oder solche in Naturschutzgebieten, besuchen Sie planningportal.co.uk

In den meisten Fällen können Sie einen Dachbodenausbau unter Inanspruchnahme Ihrer Erlaubnis zum Ausbau vornehmen”, erklärt Mark Morris. Dadurch erhalten Sie normalerweise mehr Platz, als wenn Sie einen Bauantrag stellen würden. Außerdem erhalten Sie dadurch mehr Sicherheit darüber, was Sie tun können und was nicht. Der Nachteil ist, dass man bei der Außengestaltung nicht abenteuerlich sein kann – sie muss zum bestehenden Haus passen.

Sie müssen auch überprüfen, ob Ihre Rechte für die zulässige Entwicklung nicht durch etwas eingeschränkt sind, das mit der Geschichte Ihres Hauses zu tun hat, oder durch ein Verbot der Stadtverwaltung, diese Rechte für Dachausbauten in Ihrem Gebiet zu nutzen, was als Artikel 4 bezeichnet wird.

Eine L-förmige Dachgaube von Urbanist Architecture schuf ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro und vergrößerte das Haus um 39 Quadratmeter.

Brauchen Dachbodenausbauten eine Baugenehmigung?

Denken Sie immer daran, dass eine Baugenehmigung nicht gleichbedeutend ist mit Baugenehmigung Baugenehmigung nicht gleichzusetzen ist – beides muss separat geklärt werden. Jeder neue Ausbau, auch der genehmigte, muss den Brandschutz- und Bauvorschriften entsprechen. Dies betrifft die Sicherheit und Qualität der Bauarbeiten, einschließlich

  • die Überprüfung, ob die vorgeschlagene Struktur richtig berechnet ist;
  • die Sicherheit der Treppen;
  • die Isolierung;
  • wirksame Entwässerung;
  • elektrische Sicherheit.

Bitten Sie die Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde oder einen zugelassenen Prüfer des Privatsektors bereits in der Planungsphase um Hilfe. Ein häufiger Fallstrick ist das Erfordernis eines “direkten Fluchtweges”, d. h. ein separates Treppenhaus und ein Flur mit feuerhemmenden Türen zu allen Räumen (siehe unten).

Planung des Dachausbaus: Brandschutz beim Ausbau eines Dachbodens

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In einem unausgebauten Dachgeschoss verzögert die Gipskartondecke in den oberen Räumen die Ausbreitung des Feuers auf den Dachraum. Wenn jedoch eine Öffnung für das Treppenhaus vorgesehen ist, müssen Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, um das Risiko zu verringern.

Nach den Bauvorschriften müssen Dachbodenausbauten, die 4,5 m über dem Außengelände liegen, einen 30-Minuten-Brandschutz im Boden und in den Wänden aufweisen, einschließlich des geschützten Weges zu einer Außentür. Dies bedeutet oft, dass die Türen zu allen bewohnbaren Räumen und zum Treppenhaus zu Brandschutztüren aufgerüstet werden müssen. In einem Bungalow ist ein Fluchtfenster mit einer lichten Öffnung von mindestens 45 cm x 45 cm in jedem bewohnbaren Raum zulässig. In einem Haus mit offenem Grundriss können Sprinkler eine geeignete Alternative sein.

In jedem Stockwerk muss mindestens ein netzbetriebener Rauchmelder mit Batteriepufferung im Verkehrsraum installiert werden.

Was ist, wenn Ihre Treppe vom Wohnzimmer und nicht vom Flur aus nach oben führt? Ist dies zulässig?

Nein, in diesem Fall muss die Treppe durch Wände und Brandschutztüren von den Räumen getrennt sein und bis zu einer Außentür führen, und darf nicht offen zu den Räumen führen.

Sie könnten einen Flur schaffen, indem Sie die Treppe von den Räumen abtrennen, oder wenn die Treppe an einer Rückwand entlang verläuft, die zwei Räume im Erdgeschoss trennt, könnten Sie am unteren Ende der Treppe einen Vorraum mit Brandschutztüren zu den einzelnen Räumen bilden. Solange Sie getrennte Fluchtwege aus diesen beiden Räumen haben, wäre dies akzeptabel.

Wenn Sie wirklich eine offene Raumaufteilung wünschen, die auch die Treppe einschließt, sind Sprinkleranlagen in der Regel die einzige Möglichkeit.

Beim Ausbau eines Dachbodens in einem einstöckigen Haus ist es zulässig, die Treppe in einem Raum unterzubringen, da Sie keine geschützte Treppe benötigen. In diesem Fall könnte die Forderung nach einem alternativen Notausgang durch ein Fenster im ersten Stock erfüllt werden.

Im Rahmen einer Gesamtrenovierung des Hauses beschlossen Erica und Andy Job, ihren Dachboden auszubauen (öffnet in neuem Tab), um ihr Traumbad einzurichten

Planung eines Dachgeschossausbaus: Statische Überlegungen

Es gibt zwei Haupttypen von Dachkonstruktionen – traditionelle Dachstühle und Dachstühle in Fachwerkbauweise. Der traditionelle Dachstuhl ist typischerweise in Häusern aus der Zeit vor 1960 zu finden, bei denen die Sparren, Deckenbalken und tragenden Balken auf die richtige Größe zugeschnitten und vor Ort montiert werden. Diese Art von Konstruktion eignet sich in der Regel am besten für einen Umbau, da sie durch Verstärkung der Sparren und Hinzufügen von Stützen leicht und relativ kostengünstig ausgebaut werden kann.

Nach den 1960er Jahren ist die beliebteste Form der Dachkonstruktion der werkseitig gefertigte Dachstuhl, bei dem das gesamte Dach an einem Tag errichtet und gefilzt werden kann. Es werden dünnere – und damit billigere – Binder verwendet, die in der Regel keine tragenden Strukturen unter sich haben. Der Ausbau von Dachböden mit dieser Art von Konstruktion erfordert einen zusätzlichen strukturellen Aufwand, in der Regel durch den Einbau von Stahlträgern. Dies erfordert Geschick, Wissen und Ausrüstung und ist daher kostspielig.

Planung eines Dachbodenausbaus: Braucht Ihr Dachboden neue Balken?

Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre vorhandenen Deckenbalken den Boden des Dachgeschosses tragen können; daher müssen zusätzliche Balken hinzugefügt werden, um die Bauvorschriften zu erfüllen. Ein Statiker prüft den Abstand zwischen den Balken, der erforderlich ist, um das erwartete Lastgewicht zu tragen, und legt dann die erforderliche Größe und Qualität fest.

Die neuen Balken werden neben den vorhandenen Balken verlegt und zwischen tragenden Wänden gespannt. Sie werden in der Regel leicht angehoben, um zu verhindern, dass sie den darunter liegenden Deckenputz berühren.

Über Fenster- und Türöffnungen werden dickere Balken verwendet, um die Lücke zu überbrücken, damit der vorhandene Sturz nicht belastet wird. Möglicherweise werden auch Stahlträger zur Lastverteilung benötigt.

Der nutzbare Raum für einen Dachfensterausbau hängt von der Höhe und der Neigung des Daches ab. Wenn die Konstruktion ausgebaut und gedämmt ist, bietet nur der Bereich zwischen der Oberkante der Bodenbalken und der Unterseite der Dachsparren in einer Höhe von 2,3 m oder mehr genügend freie Stehhöhe.

Wenn Ihr Dachboden nicht genügend Platz für einen einfachen Dachfensterausbau bietet, müssen Sie eine der anderen auf diesen Seiten vorgestellten Gestaltungsmöglichkeiten in Betracht ziehen, um den von Ihnen benötigten nutzbaren neuen Raum zu schaffen.

Dämmung für Dachbodenausbauten

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Dachkonstruktion zu isolieren, und Ihr Bauaufsichtsamt wird Ihnen sagen, welche Art von Isolierung Sie benötigen.

Kaltes Dach

Die erste Methode, die so genannte Kaltdachdämmung, kann von einem Heimwerker durchgeführt werden. Dabei wird der Raum zwischen den Sparren mit einer 7 cm dicken Schaumstoffplatte ausgefüllt, wobei zwischen der Dachpappe und der Dämmung 5 cm Platz für die Belüftung bleiben muss. Anschließend wird eine 3 cm dicke Dämmplatte an der Innenseite der Sparren angebracht, so dass sich eine Gesamtdämmung von 10 cm ergibt. Für den Dachbereich des Dachausbaus werden 30 cm Mineralwolldämmung oder 15 cm Plattenschaumdämmung, wie z. B. Celotex, benötigt.

Warmes Dach

Die andere Hauptmethode ist die Warmdachdämmung. Dabei wird eine 10 cm dicke Schaumstoffplatte über den Sparren angebracht und mit einer Abdeckung versehen, gefolgt von der Dachlatte und den Dachziegeln. Dies ist nur dann eine praktische Lösung, wenn die Dacheindeckung entfernt wurde, z. B. wenn eine Dachgaube gebaut wird. Die Gaubenwände können mit einer 10 cm dicken Plattenschaumisolierung zwischen dem Ständerwerk gedämmt werden. An den inneren Trennwänden werden auf einer Seite Gipskartonplatten angebracht, dann eine 10 cm dicke Dämmschicht und auf der anderen Seite wieder Gipskartonplatten. Auch zwischen den Bodenbalken wird eine 10 cm dicke Dämmung angebracht.

Wie wählt man eine Treppe für einen Dachbodenausbau aus?

Der beste Platz für Ihre Treppe ist in Höhe des Dachfirsts, da so die verfügbare Höhe am besten genutzt werden kann. Die Mindesthöhe über der Dachschräge einer Treppe beträgt zwei Meter. Oft ist es am besten, dem Verlauf der Treppe vom unteren Stockwerk aus zu folgen, um diese Steighöhe beizubehalten”, sagt Mark Morris.

In der Praxis hängt die tatsächliche Lage der Treppe vom Grundriss des darunter liegenden Stockwerks ab und davon, ob die erforderliche Höhe durch eine Dachgaube, ein Dachfenster oder gegebenenfalls durch die Umwandlung eines Walmdachs in einen Giebel erreicht werden kann.

Anzahl der Stufen

Nach den Bauvorschriften sind maximal 16 Stufen in einer geraden Linie zulässig – für einen durchschnittlichen Dachbodenausbau sind normalerweise nur 13 Stufen erforderlich.

Größe der Stufen

Die maximale Stufenhöhe beträgt 22 cm und die Mindesttiefe 22 mm. Wendeltreppen, also Stufen, die um eine Ecke führen, müssen an der schmalsten Stelle mindestens 5 cm tief sein. Die Breite der Stufen ist derzeit nicht geregelt.

Regeln für Balustraden

Die Mindesthöhe eines Geländers beträgt 90 cm über der Grundstücksgrenze. Alle Spindeln müssen einen Abstand haben, durch den eine 10 cm große Kugel nicht hindurchpasst.

Beheizung und Belüftung eines Dachgeschossausbaus

Prüfen Sie vor Beginn der Arbeiten, ob Ihr Heizkessel den zusätzlichen Bedarf an Heizung und Warmwasser decken kann. Vergewissern Sie sich insbesondere, dass der Wasserdruck ausreicht – möglicherweise müssen Sie den Sammelbehälter höher setzen oder auf ein Druckinstallationssystem umstellen.

Sorgen Sie für eine gute natürliche Luftzirkulation, indem Sie an den gegenüberliegenden Enden des neuen Raums Fenster anbringen, die sich öffnen lassen, da es in Dachböden sehr warm werden kann.

Entscheiden Sie sich für die Außenwandverkleidung

Sie möchten, dass Ihr Dachboden auch von außen gut aussieht. Eine Dachgaube kann mit Ziegeln oder Schiefer verkleidet werden, die zum ursprünglichen Dach passen, oder mit Holz oder einer Faserzement-Wetterschutzplatte, die das gleiche Aussehen hat, aber wartungsarm und in verschiedenen Farbtönen erhältlich ist. Zu den Metallverkleidungen gehören verzinkter Stahl, Aluminium, langlebiges Zink und Kupfer. Lassen Sie sie auf natürliche Weise verwittern, oder wählen Sie ein Finish, das sie glänzen lässt. Dieses Loft an einem viktorianischen Haus im Norden Londons, das von Office S&M entworfen wurde (öffnet in einem neuen Tab), zeichnet sich durch abgerundete Zedernschindeln aus, die im Laufe der Zeit verwittern und ihre Farbe verändern, was dem Ganzen einen Hauch von Spaß verleiht. Lofts fallen unter den Begriff “zulässige Bebauung”, aber die Materialien müssen dem Erscheinungsbild des Haupthauses ähneln. Daher sollten Sie die Wahl der Verkleidung mit Ihrem örtlichen Bauamt besprechen, falls es Einschränkungen gibt.

Brauchen Sie einen Architekten für einen Dachausbau?

Ein Dachausbauprojekt ist eine komplexe Aufgabe, und es ist besser, sich an Fachleute zu wenden, als es selbst in Angriff zu nehmen. Sie sind in der Lage, detaillierte Pläne zu erstellen, die alle Informationen enthalten, die das Bauamt Ihrer Gemeinde benötigt, um festzustellen, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen oder nicht.

Auswahl eines Dachbodenausbauunternehmens

Wenn Sie sich für ein Unternehmen entscheiden, das sich auf den Ausbau von Dachböden spezialisiert hat, profitieren Sie von einem integrierten Projektteam, das gemeinsam dafür sorgt, dass der Weg von der ersten Idee bis zur Fertigstellung so einfach und stressfrei wie möglich ist.

Die Dachbodenausbaufirma verfügt über professionelle Architekten, qualifizierte Statiker der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Vermessungsingenieure, Schätzer für Dachböden, Projektmanager und spezialisierte Handwerker und Dachbodenteams. Diese Struktur bedeutet, dass das Unternehmen in der Lage ist, das Projekt von Anfang an als Ganzes zu sehen und somit potenzielle Probleme vorhersehen kann.

Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, sich einfach für das billigste Unternehmen zu entscheiden. Suchen Sie sich ein Unternehmen oder eine Person, bei der Sie sich wohlfühlen, und fragen Sie immer, ob Sie mit einem früheren Kunden sprechen und sich die geleistete Arbeit ansehen können. Bewundern Sie das Wesentliche, z. B. wie ein Scharnier in eine neue Tür geschlagen wurde, oder die Qualität des neuen Dachs und das Aussehen der neuen Dachgaube.

Stellen Sie Fragen, um herauszufinden, ob die von Ihnen gewählte Firma die Extrameile gegangen ist. Waren sie während der gesamten Bauzeit pünktlich, sauber und ordentlich? Wurde der Dachausbau innerhalb des vereinbarten Zeitplans begonnen und abgeschlossen? Wurde während des Ausbaus zusätzliches Geld verlangt oder gab es einen Festpreis? Sie werden feststellen, dass viele Dachbodenausbauunternehmen sich gerne zu einem vollständigen Festpreis verpflichten und entsprechende Dokumente unterzeichnen. Da sie die Fachleute sind, ist es ihre Pflicht, alle Kosten zu erfassen, nicht Ihre.

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