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Kosten für die Umgestaltung des Kellers: Wie viel es kostet, einen Keller umzugestalten, und wie man ein Budget aufstellt und Geld spart

Bauherren erhalten eine professionelle Anleitung zur Planung der Kosten für den Umbau ihres Kellers.

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Ihr Keller ist voll von ungenutztem Potenzial. (Ob Ihre wachsende Familie aus allen Nähten platzt oder Sie Platz für ein neues Heimbüro brauchen – der Raum unter Ihnen schreit förmlich danach, genutzt zu werden. Doch bevor Sie anfangen, Kisten zu packen, müssen Sie wissen, was die Umgestaltung Ihres Kellers kosten wird. Lassen Sie uns einen soliden Aktionsplan aufstellen und ein Budget erstellen, das für Sie passt.

  • Siehe auch: Wie man einen Keller in eine Wohnung umwandelt

Wie viel kostet ein Kellerumbau?

Die Kosten für die Umgestaltung des Kellers liegen in einer breiten Preisspanne. Die gute Nachricht ist: In der Regel sind sie auch mit einem kleinen Budget machbar.

Laut HomeAdvisor, das Daten von Hausbesitzern und Bauunternehmern, die seine Plattform nutzen, zusammenfasst, kostet der Umbau oder die Renovierung eines Kellers durchschnittlich 11.018 bis 29.702 US-Dollar.

Natürlich können sich die Kosten drastisch erhöhen, wenn Sie z. B. eine komplette Bar oder ein Badezimmer in Ihrem Untergeschoss einbauen möchten. Der Cost vs. Value Report 2017 des Magazins Remodeling besagt, dass ein mittelgroßer Kellerumbau, der Trockenbau, Farbe, Bodenbeläge, eine Wet Bar, einen Hauptraum und ein Vollbad umfasst, im Durchschnitt 71.115 US-Dollar kostet, aber auch einen ROI von 70 Prozent bringt. Der genaue ROI hängt natürlich davon ab, wo Sie wohnen.

Der Online-Immobilienmarktplatz Zillow sagt, dass Hausbesitzer in der Pazifikregion mit 86,4 Prozent die höchste Rendite erzielen und Hausbesitzer in Neuengland mit 52,8 Prozent die niedrigste. Weitere Faktoren, die sich auf die Kapitalrendite auswirken, sind die für den Bau verwendeten Materialien und die mögliche Nutzung des Raums.

Die Kosten für die Umgestaltung Ihres Kellers variieren ebenfalls stark, abhängig von den verwendeten Materialien, dem Bauunternehmer, dem Umfang der Arbeiten und vielem mehr.

Wovon hängen die Kosten für die Umgestaltung des Kellers ab?

Neben dem Standort hängen die Kosten für die Umgestaltung Ihres Kellers von mehreren Faktoren ab. Wenn Sie nach der Entrümpelung Schimmel, verrottetes Holz oder andere Feuchtigkeitsschäden entdecken, wird die Beseitigung dieser Schäden die Kosten in die Höhe treiben. Nach Angaben des Online-Marktplatzes HomeAdvisor kann die Reparatur einer fehlerhaften Kellerentwässerung, die zu Schäden geführt hat, unterm Strich 2.000 Dollar mehr kosten. Auch die Entsorgung von Baumaterialien und die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen sind mit Kosten verbunden. Wenn Sie jedoch die Kosten für das eigentliche Projekt aufschlüsseln, fallen Ihre Ausgaben in die folgenden Kategorien.

Abdichtung

Egal, was Sie mit dem Raum vorhaben, er soll trocken und komfortabel sein. HomeAdvisor listet die Abdichtung als die teuerste Einzelmaßnahme bei der Umgestaltung eines Kellers auf, mit durchschnittlichen Kosten von 4.500 Dollar im ganzen Land. “Alle Keller nehmen Wasser auf”, sagt Alan Archuleta, Präsident von Archuleta Builders in Morristown, New Jersey. “Es kommt darauf an, was wir mit diesem Wasser machen.” Seiner Meinung nach beginnen 80 bis 90 Prozent der Feuchtigkeitsprobleme im Außenbereich, z. B. durch falsch ausgerichtete Dachrinnen, Mulch, der das Wasser gegen das Fundament drückt, oder die falsche Neigung der Landschaft. “Man kann die Innenseite nicht reparieren, bevor man die Außenseite repariert hat”, sagt er.

Zur Abdichtung gehört auch der Einbau einer Sumpfpumpe, falls Sie noch keine haben, und eine Reserve, falls die erste Pumpe ausfällt. Bei einem unfertigen Keller ist eine Reserve vielleicht nicht so wichtig, aber wenn jemand dort unten wohnt, ist sie unerlässlich.

Gestaltung

Möchten Sie Ihren Keller in ein großes Spielzimmer für den Billardtisch und den Großbildfernseher verwandeln? Oder möchten Sie eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad einrichten? Die Elemente, die in Ihrem Keller eingebaut werden, bestimmen die Gesamtkosten. “Küchen und Bäder sind immer die kostspieligsten Renovierungsarbeiten”, sagt Jimmy Dollman, Chef von Dollman Construction in Roanoke, Virginia, “egal ob sie sich im Hauptgeschoss oder im Keller befinden”.

Dollman rät seinen Kunden immer, ein universelles Design einzuplanen, um Behinderungen Rechnung zu tragen. “Vielleicht brauchen Sie es jetzt nicht”, sagt er, “aber Sie wissen nie, wann Sie ein Schlafzimmer und ein Bad auf einer Ebene brauchen.”

Der größte Fehler, den Dollman bei der Planung von Kellern sieht, ist der Verzicht auf ein separates HLK-System. “Wenn die Mutter dort wohnt, wird sie es wärmer haben wollen und einen eigenen Thermostat brauchen”, sagt er. “Wenn Sie den Raum als Freizeitraum nutzen und acht bis zehn Personen dort unten wohnen, möchten Sie es vielleicht kühler haben als im Obergeschoss. Machen Sie Ihre Entscheidung nicht davon abhängig, wie Sie sich bei Ihren früheren gelegentlichen Ausflügen die Treppe hinunter fühlen.

Arbeit

Laut HomeAdvisor belaufen sich die Arbeitskosten für einen Kellerumbau auf etwa 10 bis 25 Prozent der Gesamtkosten. Archuleta sagt, das sei eine leichte Einschätzung. “Kellergeschosse sind arbeitsintensiver als Projekte im Hauptgeschoss”, sagt er. “Die meisten Keller haben keinen einfachen Zugang, und wenn man große Mengen an Materialien hineinbringt, steigen die Arbeitskosten im Vergleich zum Rest des Hauses.” Mit anderen Worten: Planen Sie für die Arbeitskosten ein wenig mehr ein.

Materialien

Nach den Kosten für die Abdichtung machen die Materialien, die für den Rest der Arbeit erforderlich sind, den größten Teil der Kosten aus, einschließlich Sanitär- und Elektroteile. Natürlich sind Qualität und Kosten der Materialien sehr unterschiedlich. Keramikfliesen sind teurer als Laminatböden, während Einbauleuchten teurer sind als eine einzelne Deckenleuchte.

So beginnen Sie mit der Planung einer Kellerrenovierung

Die Recherche im Internet ist ein guter Ausgangspunkt für die Ermittlung der Kosten für die Umgestaltung des Kellers. Aber Sie werden erst dann eine Vorstellung davon bekommen, was Sie einplanen sollten, wenn Sie mit der eigentlichen Planung Ihres Umbaus beginnen. Das heißt: mit Bauunternehmern und Designern sprechen, sich Materialien ansehen und mit den örtlichen Baubehörden über Genehmigungen sprechen. Hier erfahren Sie, wie Sie den Prozess beginnen.

Schritt eins

Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Bauamt. Die Bauaufsichtsbehörde wird Ihnen sagen, was Sie in Ihrem Keller aufgrund der örtlichen Bau- und Raumordnungsvorschriften tun dürfen und was nicht. Wenn Sie in einer ländlichen Gegend wohnen, sollten Sie sich auch beim Gesundheitsamt erkundigen, ob Ihr Abwassersystem das zulässt, was Sie einbauen möchten.

Schritt Tw

Wenn Sie mehr als nur einen großen offenen Raum einplanen (z. B. wenn Sie im Keller ein Bad oder eine Küchenzeile einbauen wollen), sollten Sie einen professionellen Planer hinzuziehen. Vielleicht sind Sie versucht, dem Bauunternehmer eine vage Beschreibung zu geben und ihn einfach machen zu lassen, aber diese Vorgehensweise könnte sich als katastrophal erweisen. Einige Bauunternehmen bieten Entwurfs- und Baudienstleistungen an. Andere nicht. Wenn Sie einen zertifizierten Designer in Ihrem Team haben, werden Sie langfristig Geld sparen.

Laut Gabby Koontz, einer zertifizierten Küchendesignerin und zertifizierten Spezialistin für das Altern an Ort und Stelle aus Harrisonburg, Virginia, hilft Ihnen die Zusammenarbeit mit einem Experten, Fallstricke zu vermeiden, die Sie Geld kosten könnten. Ein Designer kennt sich mit dem Bauprozess aus, weiß, wie man richtig misst, ist immer auf dem neuesten Stand des Produktdesigns und kann Sie während des gesamten Prozesses begleiten.

Schritt drei

Jetzt, da Sie wissen, was Sie tun dürfen, und Sie einen Designer und/oder Bauunternehmer gefunden haben, der es umsetzen kann, ist es an der Zeit, ein Budget festzulegen. Die Planungs- und Budgetphase ist eigentlich ein Hin und Her zwischen Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Es ist hilfreich, eine Bedarfsliste und eine Wunschliste zu erstellen. Arbeiten Sie dann mit Ihrem Designer und/oder Bauunternehmer zusammen, um ein Design zu entwerfen, das Ihnen gefällt und in Ihr Budget passt.

Wie Sie bei der Umgestaltung Ihres Kellers Geld sparen können

Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihren Keller mit einem geringen Budget umzugestalten? Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um dabei Geld zu sparen.

Machen Sie es selbst – Wir empfehlen zwar nicht, einen kompletten Kellerumbau selbst in Angriff zu nehmen, es sei denn, Sie sind ein sehr erfahrener Heimwerker, aber Sie können während des gesamten Renovierungsprozesses zu kleineren Projekten beitragen. Wenn Sie geschickt mit einem Hammer oder Pinsel umgehen können, fragen Sie Ihren Bauunternehmer, ob Sie einen Teil der Arbeiten selbst erledigen können, um Arbeitskosten zu sparen. Hausbesitzer können Geld sparen, indem sie einfache, sichere Arbeiten wie Malerarbeiten oder das Verlegen von Fliesen selbst übernehmen.

Wählen Sie verschiedene Materialien – Da die Kosten für Materialien variieren, sollten Sie sich umsehen und mit den grundlegenden Materialien beginnen. Wenn Sie Ihr Budget schonen wollen, sollten Sie Teppichböden den Fliesenböden vorziehen, Schränke aus dem Lagerbestand den maßgefertigten vorziehen oder Arbeitsplatten aus festem Material dem Granit vorziehen. Dollman rät Hausbesitzern jedoch, darauf zu achten, dass alle Materialien für den Einsatz unter der Erde geeignet sind, insbesondere die Bodenbeläge.

Führen Sie die Arbeiten schrittweise durch – Wenn Sie ein komplettes Einliegerapartment in Ihrem Keller haben möchten, aber nicht über die nötigen Mittel verfügen, sollten Sie einen Bauunternehmer finden, der das Projekt in mehreren Phasen durchführt. Phase 1 könnte das Herausreißen, die Abdichtung und die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen, wie z. B. die Austrittspunkte, sein. Phase 2: die Verkabelung, die Sanitärinstallation und der Einbau von Innenwänden. Und so weiter.

Auswahl eines Bauunternehmers

Die Beauftragung des richtigen Teams ist eine der wichtigsten Maßnahmen, um Ihr Budget unter Kontrolle zu halten. Nicht nur die Arbeitskosten variieren, sondern Sie sollten sich auch für einen seriösen Fachmann entscheiden, der Sie auf lange Sicht nicht noch mehr Geld kostet, wenn Sie schlampige Arbeit nacharbeiten müssen.

Laut der National Association of the Remodeling Industry (öffnet in einem neuen Tab) (NARI) ist die beste Möglichkeit, einen qualifizierten Fachmann zu finden, Mundpropaganda. Wenn Ihre Freunde und Kollegen jedoch keine ähnlichen Arbeiten durchführen ließen, sollten Sie auf seriösen Websites wie der NARI-Mitgliederliste, Angie’s List oder unserem Leitfaden zur Suche nach einem Bauunternehmer nachsehen.

NARI empfiehlt außerdem, einen lokalen Anbieter zu wählen, der lizenziert und versichert ist (fragen Sie nach seinen Referenzen) und keine offenen oder ungelösten Beschwerden hat. Erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau.

Sobald Sie einige Vorschläge haben, sollten Sie sich die Bauunternehmer im Internet ansehen und ihre Bewertungen oder Erfahrungsberichte lesen, um die Auswahl einzugrenzen. Rufen Sie dann an, um ein Vorstellungsgespräch zu vereinbaren.

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