Inhalt
- Kosten für die Renovierung eines Hauses: Wie viel kostet die Renovierung eines Hauses?
- Grundlagen des Renovierungsbudgets
- 1. Renovierungskosten gehen über Arbeit und Material hinaus
- 2. Polstern Sie Ihr Budget auf, besonders bei älteren Häusern
- 3. Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge ein
- Kostenaufschlüsselung für gängige Umbauprojekte
- Kosten für Genehmigungen
- Wie viel kostet ein Anbau?
- Wie viel kostet es, einen offenen Grundriss zu schaffen?
- Die Kosten für die Reparatur und den Austausch von Fenstern
- Wie viel kostet es, ein Haus zu isolieren?
Kosten für die Renovierung eines Hauses: Wie viel kostet die Renovierung eines Hauses?
Holen Sie sich die besten Einrichtungsideen, Heimwerkertipps und Projektinspirationen direkt in Ihren Posteingang!
Danke, dass Sie sich bei Realhomes angemeldet haben. Sie werden in Kürze eine Bestätigungs-E-Mail erhalten.
Es ist ein Problem aufgetreten. Bitte aktualisieren Sie die Seite und versuchen Sie es erneut.
Mit dem Absenden Ihrer Daten erklären Sie sich mit den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (öffnet in einem neuen Tab) und der Datenschutzrichtlinie (öffnet in einem neuen Tab) einverstanden und sind mindestens 16 Jahre alt.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu renovieren oder umzugestalten, sind die Kosten für die Renovierung eines Hauses eine der wichtigsten Überlegungen. Ein altes oder veraltetes Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, ist nichts für schwache Nerven, und wenn Sie hoffen, noch viele Jahre in dem Haus leben zu können und es zu einem schönen, funktionalen Heim für Ihre Familie zu machen, müssen Sie sich die Zeit nehmen, es richtig zu restaurieren. Sogar Änderungen an einem Haus, das in den letzten Jahrzehnten gebaut wurde, können für Uneingeweihte finanzielle Hürden mit sich bringen.
Springen Sie zu einem Thema
Wie können Sie also Ihre Räume auf den neuesten Stand bringen, ohne sich dabei selbst zu ruinieren?
Damit Sie Ihr Budget nicht überstrapazieren, finden Sie hier einen praktischen Leitfaden für die Kalkulation von Renovierungskosten und eine Aufschlüsselung der häufigsten Projekte.
Und wenn Sie Ihr Renovierungsbudget fest im Griff haben, lesen Sie unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Renovierung eines Hauses.
Grundlagen des Renovierungsbudgets
1. Renovierungskosten gehen über Arbeit und Material hinaus
Bei der Zusammenstellung Ihres Renovierungsbudgets sollten Sie auch versteckte oder zusätzliche Kosten einkalkulieren, die über die üblichen Arbeits- und Materialkosten hinausgehen. Dinge wie Entwurfsarbeiten, Genehmigungen, Finanzierung oder Vermessungen erhöhen den Gesamtbetrag.
Es ist auch eine gute Idee, Ihre derzeitige Versicherungspolice zu überprüfen, um zu sehen, ob Ihre Renovierung durch Ihren bestehenden Vertrag abgedeckt ist. Eine normale Hausratversicherung deckt nicht immer ein umfangreiches Renovierungsprojekt ab – vor allem dann nicht, wenn die Immobilie für einige Zeit leer steht. In diesem Fall sollten Sie sich nach einer Versicherung umsehen, die leer stehende Gebäude abdeckt, oder sogar nach einer Bauversicherung. Wenn Ihre Renovierung abgeschlossen ist, müssen Sie möglicherweise auch Ihre Wohngebäudeversicherung aufstocken, wenn die Renovierung den Wert Ihres Hauses erheblich verändert hat.
2. Polstern Sie Ihr Budget auf, besonders bei älteren Häusern
Es ist immer eine gute Idee, Ihr Budget um mindestens 10 bis 15 Prozent aufzustocken, wenn Sie renovieren, vor allem, wenn Sie in einem älteren Haus leben, das möglicherweise versteckte Probleme hat.
Bob Ernst, Inhaber der in Boston ansässigen FBN Construction, weist darauf hin: “Ältere Häuser haben Systeme und Infrastrukturen, die oft nicht den aktuellen Vorschriften und Effizienzanforderungen entsprechen und/oder in Bezug auf Bleifarbe, Rohre, Asbest usw. saniert werden müssen. Das sind Kosten, über die sich die meisten Menschen nicht freuen, die aber in vielen Fällen dennoch anfallen. Oft sind diese Probleme erst bekannt, wenn mit den Arbeiten am Haus begonnen wird, so dass die Kosten für ihre Beseitigung wahrscheinlich nicht in den ursprünglichen Kostenvoranschlag des Bauunternehmers oder Bauunternehmens einkalkuliert sind.
Ernst fügt hinzu, dass nicht nur versteckte Probleme mit veralteten oder gefährlichen Materialien, sondern auch die Unvollkommenheit älterer Häuser das Budget und den Zeitrahmen erhöhen können. “Die Arbeit mit älterem Putz und unebenen oder nicht ebenen Oberflächen erschwert die rechtzeitige Ausführung einiger Details”, sagt er.
3. Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge ein
Eine der besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis für Material und Arbeitskosten für Ihre Renovierung erhalten, ist das Einholen von Angeboten von mehreren Dienstleistern. Auf diese Weise erhalten Sie eine genaue Vorstellung von den Kosten für Ihre Arbeit.
Es kann zwar verlockend sein, sich für das Planungsbüro, den Klempner oder den Bauunternehmer mit dem niedrigsten Angebot zu entscheiden, aber diese Kosteneinsparungsstrategie kann nach hinten losgehen, wenn das Projekt schlecht verwaltet oder die Arbeit nicht ordnungsgemäß ausgeführt wird. Es ist wichtig, dass Sie die Einschränkungen Ihres Budgets mit der Qualität Ihrer Arbeit in Einklang bringen und dass ein niedriger Preis nicht auf einen Mangel an Erfahrung oder Fachwissen hindeutet.
Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie vertrauenswürdige Handwerker haben? Recherchieren Sie vorher ihren Hintergrund. Informieren Sie sich bei Organisationen wie der National Association of the Remodeling Industry, der National Association of Home Builders oder der National Kitchen and Bath Association über ihre beruflichen Zertifizierungen, Zeugnisse und Mitgliedschaften in lokalen Verbänden. Es ist auch eine gute Idee, Bewertungen auf Websites wie Houzz oder Facebook zu lesen und immer nach Referenzen zu fragen (und diese zu überprüfen!). Es lohnt sich immer, für hochwertige und zuverlässige Bauunternehmen ein wenig mehr zu bezahlen.
Kostenaufschlüsselung für gängige Umbauprojekte
Kosten für Genehmigungen
Eine der ersten Kosten, die bei Ihrer Renovierung anfallen werden, sind die Kosten für die Genehmigung Ihres Projekts, die Sie bei Ihrer örtlichen Baubehörde einholen müssen. Dies muss geschehen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Sobald Ihre Renovierung abgeschlossen ist, benötigen Sie eine Inspektion, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den örtlichen Vorschriften entsprechen, und um eine Nutzungsbescheinigung zu erhalten.
Laut der National Association of the Remodeling Industry (Nationaler Verband der Renovierungsindustrie) ist eine Genehmigung in der Regel für Renovierungsprojekte erforderlich, bei denen die Grundfläche des Gebäudes, das elektrische System oder die Sanitäranlagen verändert werden. Der Einbau neuer Fenster in bestehende Wände ist in der Regel genehmigungspflichtig. Sie benötigen wahrscheinlich eine Genehmigung für jedes Projekt, das über eine einfache Reparatur oder ästhetische Aufwertung hinausgeht, wie z. B.:
- das Hinzufügen von Stützmauern oder der Abriss von tragenden Wänden,
- ein in den Boden eingelassenes Betonbecken oder eine Veranda/Deck,
- Ersetzen des Daches,
- Schuppen im Hinterhof oder
- Bürgersteige, Einfahrten und Platten aus Beton”.
Die Genehmigungen werden häufig auf der Grundlage der Material- und Arbeitskosten und/oder der Größe des Grundstücks berechnet und sind von Stadt zu Stadt unterschiedlich. In Norwalk, Connecticut, betragen die Kosten für Baugenehmigungen für Wohngebäude beispielsweise 13 Dollar pro 1.000 Dollar für Arbeit und Material (mit einem Mindestbetrag von 75 Dollar), zuzüglich einer Gebühr von 25 Dollar für die Baugenehmigung. In Issaquah, Washington, hängen die Kosten ebenfalls von den Kosten des Projekts ab. Eine Genehmigung für die Renovierung eines Badezimmers im Wert von 20.000 Dollar würde 365 Dollar kosten. Für ein Projekt im Wert von 5.000 Dollar müssen Sie mit Genehmigungsgebühren von 126,85 Dollar rechnen. Da die Genehmigungen eingeholt werden, bevor mit der Arbeit begonnen werden kann, werden die Kosten auf der Grundlage des vorgeschlagenen Budgets berechnet.
Die Einholung von Genehmigungen kann zwar teuer sein, aber die Ausführung von Arbeiten ohne Genehmigung ist illegal und kann weitaus teurer sein als die ursprünglichen Genehmigungsgebühren. Die Stadt Chicago zum Beispiel verlangt 5.000 Dollar pro Tag für alle Umbauarbeiten, die über den Umfang der erteilten Genehmigung hinausgehen.
Wie viel kostet ein Anbau?
Ein Anbau an ein Haus schafft den dringend benötigten Platz und kann den Wert Ihres Hauses steigern. Die Kosten für den Bau eines Anbaus variieren jedoch stark, je nach Größe und Umfang des Projekts. Laut Thumbtack.com (öffnet in einem neuen Tab) liegen die durchschnittlichen Kosten für einen Anbau bei etwa 25.000 Dollar, wobei das untere Ende bei 10.000 Dollar und das obere Ende bei 80.000 Dollar liegt. Wenn Sie sich für luxuriöse Ausstattungen entscheiden, einen Designer oder Architekten in Ihr Projekt einbeziehen, einen zweistöckigen Anbau bauen und/oder neue Möbel für den Anbau kaufen müssen, können die Kosten jedoch weit über 80.000 Dollar liegen.
Wie viel kostet es, einen offenen Grundriss zu schaffen?
Einer der beliebtesten Umbauten an einem alten Haus ist die Öffnung des unteren Wohnbereichs, um einen offenen Grundriss zu schaffen.
Auch hier hängen die genauen Kosten für das Entfernen von Wänden von Ihrem Haus ab, und zwar von folgenden Faktoren:
- Ob die Wand tragend ist oder nicht
- ob in der Wand Rohrleitungen und Stromleitungen vorhanden sind
- ob Sie den Fußboden an der Stelle, an der die Wand stand, reparieren oder neu verlegen müssen oder nicht.
- Ob Ihr Haus ein- oder zweistöckig ist.
Ob die Wand tragend ist oder nicht, hat den größten Einfluss auf Ihr Budget. Bei nicht tragenden Wänden müssen Sie mit Kosten zwischen 400 und 1.500 Dollar für den Abriss einer Wand rechnen. Für das Entfernen einer tragenden Wand und den Einbau eines Stützbalkens liegen die Kosten zwischen $3.000 und $10.000+. Bei zweistöckigen Häusern liegen die Preise in der Regel höher.
Die Kosten für die Reparatur und den Austausch von Fenstern
Schöne Flügelfenster von The Sash Window Workshop (öffnet in neuem Tab)
Fenster sind sehr wichtig für den Gesamtcharakter einer Immobilie und auch für die Energieeffizienz Ihres Hauses. Wenn sie im Winter kalte Luft oder bei starkem Regen Wasser entweichen lassen, ist es vielleicht an der Zeit, sie zu erneuern.
Wenn die Fenster irreparabel beschädigt und derzeit einfach verglast sind, könnte dies eine gute Gelegenheit sein, sie durch doppelt verglaste Einheiten zu ersetzen und die Effizienz Ihres Hauses zu verbessern. Alternativ können einfach verglaste Fenster mit einer zweiten Verglasung versehen werden, um den Wärmeverlust und die Schallübertragung zu verringern.
Wenn Sie sich für den Austausch der Fenster entscheiden, sollten Sie versuchen, den Stil und die Materialien an den Charakter Ihres Hauses anzupassen. Holzfenster sind bei historischen Häusern am gebräuchlichsten, aber sie sind auch teurer als Kunststofffenster.
Ob Sie sich für einen vollständigen Austausch der Fenster (einschließlich des Fensterrahmens) oder für einen Taschenaustausch entscheiden, bei dem der vorhandene Rahmen verwendet wird, wird sich ebenfalls auf Ihr Budget auswirken. Wenn Ihre Fensterrahmen und Fensterflügel in gutem Zustand sind, können Sie sich unter Umständen mit dem Austausch von Taschenfenstern begnügen. Wenn Ihre Fensterrahmen jedoch verrottet oder abgenutzt sind, ist ein vollständiger Fensteraustausch die bessere Wahl.
Wenn Sie mehr Licht in die Wohnung bringen wollen, können Sie den Einbau von Schiebe- oder Falttüren in Betracht ziehen. Diese sind bei Küchenerweiterungen sehr beliebt und verändern die Raumnutzung durch die bessere Anbindung an den Garten.
Preis für die Arbeit:
- Die Reparatur von Holzfenstern (Ausbessern der Farbe und Ausbessern von Fäulnis) kann als Heimwerker für weniger als 150 $ durchgeführt werden.
- Für den Austausch der ursprünglichen Holzfenster sollten Sie ab 800 $ pro Einheit einschließlich Einbau einplanen.
- Der Einbau von Kunststofffenstern kostet ab $200+
- Das Ersetzen einer Fenstertür kostet etwa $500, plus Einbau
Möglichkeiten, Geld zu sparen
- Ersetzen Sie Fenster nur, wenn es notwendig ist, und retten und reparieren Sie die ursprünglichen Fenster.
- Behandeln Sie verrottendes Holz frühzeitig und verwenden Sie dann Holzhärter und Spachtelmasse, um die Fensterrahmen wiederherzustellen.
- Bitten Sie örtliche Tischlereibetriebe um Angebote. Wenn Sie sie bereits für andere Arbeiten rund um Ihr Haus beauftragt haben, können Sie vielleicht ein besseres Angebot aushandeln.
Wie viel kostet es, ein Haus zu isolieren?
Wenn Sie Ihr Haus isolieren, wird es sich nicht nur wärmer anfühlen, sondern auch der Wärmeverlust verringert und Energieverschwendung vermieden. Glücklicherweise sind die meisten Isolierungsmethoden nicht allzu kostspielig und können in der Regel selbst durchgeführt werden, so dass Sie schnell und ohne großen Aufwand Ihre Heizkosten senken können.
Beginnen Sie mit dem Dachboden, wo schätzungsweise ein Viertel der Wärme eines Hauses verloren geht. Sie sollten auch die Fußböden isolieren, um Wärmeverluste zum Boden oder zwischen den oberen und unteren Stockwerken zu verhindern. Wände können sowohl von außen als auch von innen gedämmt werden – eine Außendämmung kann kostspieliger sein (und erfordert in der Regel eine Baugenehmigung), aber eine Innendämmung verbraucht mehr Platz und kann sich auf das Aussehen der Räume auswirken.
Vergessen Sie nicht, Fenster und Außentüren vor Zugluft zu schützen und auch Warmwassertanks zu isolieren.
LESEN SIE MEHR:
