Inhalt
- Kellerausbau mit kleinem Budget – wo man sparen und was man selbst machen kann
- Kellerausbau mit kleinem Budget: Beginnen Sie auf dem richtigen Fuß
- Faktoren, die sich auf die Kosten für einen fertigen Keller auswirken
- Wo Sie bei der Umgestaltung Ihres Kellers Geld sparen können
- Wie Sie bei Kellerböden sparen können
- Möglichkeiten zum Sparen bei fertigen Kellerwänden
- Möglichkeiten zum Sparen an der Kellerdecke
- Möglichkeiten zum Sparen bei Schränken
- Nicht den ganzen Raum umgestalten
- Selber machen
Kellerausbau mit kleinem Budget – wo man sparen und was man selbst machen kann
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Sie brauchen ein Heimbüro und der Keller ist der einzige verfügbare Raum. Oder vielleicht wollen Sie einfach nur Platz für die Kinder haben. Wenn die Mittel knapp sind und Sie nicht viel Geld in die Umgestaltung des Kellers stecken können, gibt es Möglichkeiten, zusätzlichen Platz für Ihre Familie zu schaffen, ohne das Budget zu sprengen.
- Siehe auch: Kosten für die Umgestaltung des Kellers: Wie viel kostet die Umgestaltung eines Kellers, plus Tipps zum Festlegen eines Budgets und zum Geldsparen
Kellerausbau mit kleinem Budget: Beginnen Sie auf dem richtigen Fuß
Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, Ihren Keller mit einem geringen Budget auszubauen, sind Sie vielleicht versucht, das gesamte Projekt von Anfang bis Ende selbst durchzuführen und dabei so viele Abstriche wie möglich zu machen. Aber wenn Sie nicht wissen, worauf Sie sich einlassen und was die Bauvorschriften in Ihrer Region zulassen, könnte Sie das auf lange Sicht Zehntausende von Dollar mehr kosten. Der wichtigste Schritt, um bei der Umgestaltung Ihres Kellers Geld zu sparen, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie das Geld vernünftig ausgeben.
Bevor Sie Geld in einen Kellerumbau jeglicher Art stecken, sollten Sie sich bei der örtlichen Baubehörde erkundigen, was in Ihrer Gegend erlaubt ist und was nicht. Die Baubehörde informiert Sie darüber, ob Ihre Pläne unter die Bauvorschriften für Wohngebäude und die Bebauungsvorschriften fallen, und berät Sie über die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
Sie (oder ein Fachmann) müssen sich auch um mögliche Sanierungsarbeiten kümmern, die durchgeführt werden müssen. Dazu könnten gehören:
- Reinigung des Raums
- Entfernung und Behandlung von Schimmel und Mehltau
- Abdichtung
- Installieren oder Hinzufügen einer Reservesumpfpumpe
- Installieren eines Luftentfeuchters
Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Raum richtig abgedichtet ist oder gegen Schimmelpilze behandelt werden muss, ist es immer am besten, den Rat eines Profis einzuholen. Wenn alles sauber und trocken ist, können Sie sicher sein, dass sich die Arbeit, die Sie in Ihr Projekt gesteckt haben, gelohnt hat und dass Sie später nichts wiederholen müssen.
Faktoren, die sich auf die Kosten für einen fertigen Keller auswirken
Laut dem digitalen Marktplatz HomeAdvisor liegen die durchschnittlichen Kosten für einen Kellerumbau bei 18.395 Dollar. Die Spanne reicht jedoch bis zu 2.800 Dollar. Es gibt also kostengünstige Möglichkeiten, den zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, den Sie sich wünschen. Unabhängig von Ihrem Budget sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisgestaltung für einen Kellerumbau folgende:
Wasserabdichtung – Laut HomeAdvisor ist die Wasserabdichtung der teuerste Teil eines Kellerumbaus und kostet im Durchschnitt etwa 4.500 Dollar. Um Ihren Raum trocken zu halten, sollten Sie nicht an Ihrem Budget sparen. Die Abdichtung könnte die Verbesserung der Drainage außerhalb des Hauses oder um das Fundament herum, die Abdichtung von Schlackensteinen im Inneren und die Reparatur von Dachrinnen beinhalten. Lassen Sie sich bei diesem Schritt von einem Fachmann beraten.
Materialien – Nach den Kosten für die Abdichtung sind die Kosten für die Materialien der nächste Faktor in Ihrem Budget. Dazu gehören Dinge wie Bodenbeläge, Trockenbauwände und Beleuchtung. Glücklicherweise ist dies auch der größte Bereich, in dem Sie Geld sparen können.
Arbeit und Design – Was Sie bei der Planung Ihres fertigen Kellers berücksichtigen, wirkt sich auf die Gesamtkosten aus. Der Einbau einer Küche oder eines Badezimmers ist immer kostspielig, so Jimmy Dollman, Leiter von Dollman Construction in Roanoke, Virginia, egal ob im Keller oder im Obergeschoss. Außerdem schreiben die Bauvorschriften für Wohngebäude vor, dass Schlafzimmer einen Fluchtpunkt haben müssen (d. h. einen anderen Ausgang als die Tür). Wenn Ihr Keller nur kleine oder gar keine Fenster hat, müssen Sie bei der Planung von Schlafzimmern solche von akzeptabler Größe einbauen.
HomeAdvisor beziffert die Arbeitskosten für einen Kellerumbau auf etwa 10-25 Prozent des Gesamtbudgets. Alan Archuleta, Präsident von Archuleta Builders in Morristown, New Jersey, ist der Meinung, dass dies eher zu niedrig angesetzt ist, da es arbeitsintensiver ist, die Materialien in den Keller zu bringen als in das Hauptgeschoss. Aber es gibt auch Möglichkeiten, bei der Arbeit zu sparen, zu denen wir gleich kommen werden.
Wo Sie bei der Umgestaltung Ihres Kellers Geld sparen können
Neben einer sparsamen Gestaltung gibt es noch eine Reihe anderer Möglichkeiten, einen Keller kostengünstig auszubauen. Dollman rät Hausbesitzern, die ihre Materialien selbst einkaufen wollen, sich zu vergewissern, dass alles für die Verwendung unter der Erde geeignet ist, insbesondere der Bodenbelag. Sobald Sie diese Gewissheit haben, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Hier sind ein paar Vorschläge.
Wie Sie bei Kellerböden sparen können
Ein fertiger Kellerfußboden sollte haltbar und wasserfest sein. Glücklicherweise gibt es viele Möglichkeiten, die beide Anforderungen erfüllen und zudem sehr erschwinglich sind.
Entscheiden Sie sich für Teppich statt Fliesen – Die meisten Hausbesitzer sind vorsichtig, wenn es darum geht, einen Teppichboden in einem Keller zu verlegen, weil dieser feucht ist. Wer will schon einen feuchten oder muffigen Bodenbelag? Aber wenn Sie Ihre Abdichtungsarbeiten durchgeführt haben, sorgt Teppichboden nicht nur dafür, dass Ihr Keller warm und gemütlich wird. Er spart Ihnen auch Geld. Archuleta empfiehlt DriCore-Unterböden für den Kellerumbau. DriCore ist eine zusammensteckbare Platte, die zwischen dem Holz und der Betonplatte einen Raum schafft, in dem die Feuchtigkeit verdampfen kann. Es hält nicht nur die Feuchtigkeit von Ihrem Teppich fern, sondern macht den Boden auch weicher.
Streichen Sie den Boden – Sie haben kein Geld für irgendeinen Bodenbelag? Streichen Sie ihn. Bereiten Sie die Oberfläche vor, wählen Sie eine Grundierung und Farbe, die speziell für Beton geeignet ist, und versiegeln Sie die Oberfläche, um die Abnutzung zu verringern. Danach können Sie den Boden mit Teppichen bedecken.
Verlegen Sie Schaumstoffmatten – Für Spielbereiche oder Fitnessstudios sollten Sie ineinander greifende Schaumstoffmatten verlegen. Diese Matten werden wie Puzzleteile zusammengesteckt, machen den Bereich weicher und sind in verschiedenen Farben erhältlich.
Verwenden Sie Vinyl – Heutzutage gibt es eine große Auswahl an Vinylbodenbelägen, die schon für weniger als 1 $ pro Quadratmeter zu haben sind. Er ist außerdem wasserfest und daher eine gute Wahl, wenn Feuchtigkeit ein Problem darstellt.
Möglichkeiten zum Sparen bei fertigen Kellerwänden
Normalerweise bedeutet die Fertigstellung eines Kellers, dass die vorhandenen Ziegel- oder Betonwände isoliert und mit Trockenbauwänden versehen werden. Wenn Sie vorhaben, viel Zeit in Ihrem fertigen Keller zu verbringen, z. B. als Büro, in dem Sie täglich arbeiten, als Zimmer für die Schwiegereltern oder als Gästezimmer, sollten Sie eine Art Dämmung und Verkleidung oder Trockenbau verwenden.
Wenn Sie in einem Klima leben, in dem extreme Temperaturen herrschen – entweder eisig kalt im Winter oder brütend heiß im Sommer, vielleicht sogar beides -, kann sich die Investition in die Isolierung Ihres Kellers leicht durch die Einsparungen bei den Heiz- und Kühlkosten amortisieren.
Wenn Sie sich fragen, ob eine Verkleidung oder eine Trockenbauwand die billigere Lösung ist, ist Trockenbau im Allgemeinen billiger als eine Verkleidung. Der Grund dafür ist, dass bei der Installation weniger Aufmerksamkeit für Details und Feinarbeiten erforderlich ist. Trockenbauwände bieten außerdem eine bessere Schalldämmung als Vertäfelungen und sind leichter zu reparieren.
Wenn Sie Ihren Keller eher gelegentlich nutzen wollen, z. B. als Fitnessraum oder als Ort, an dem sich Ihre Kinder ab und zu austoben können, können Sie sich auch nach weniger kostspieligen (aber weniger dauerhaften) Wandoptionen umsehen:
Streichen – Wenn Ihre Kellerwände wasserdicht und in gutem Zustand sind, brauchen Sie sie nicht mit Trockenbauwänden oder Paneelen zu verkleiden, wenn Sie sie streichen können. Wie beim Fußboden sollten Sie sich von einem Malerfachmann beraten lassen, welche Art von Vorbereitung und welche Farbprodukte für die Oberfläche geeignet sind.
Hängen Sie Vorhänge auf – Um den Raum optisch aufzuwärmen oder ohne Bauarbeiten etwas Privatsphäre zu schaffen, hängen Sie Vorhänge auf, um den Raum zu unterteilen und das Gefühl zu mildern. Hängen Sie die Vorhänge an einer Schiene an der Decke auf. Oder spannen Sie einen Draht von einer Seite zur anderen und hängen Sie den Stoff mit Klemmhaken auf.
Möglichkeiten zum Sparen an der Kellerdecke
Ihre Kellerdecke ist wahrscheinlich Ihre größte Chance, Geld zu sparen. Wenn Sie ein loftartiges Aussehen wünschen und die Decke in gutem Zustand ist, können Sie sie buchstäblich so lassen, wie sie ist. Oder Sie können sie kostengünstig aufwerten:
Streichen Sie die Decke neu – wenn Sie sie frei lassen, erhält der Raum Höhe und Dimension. Streichen Sie die Deckenbalken und den Unterboden bis zum Boden darüber in einem sanften Weiß, damit das natürliche Licht besser reflektiert wird.
Schaffen Sie einen Baldachin – Bringen Sie Weichheit und ein wenig Romantik in Ihren Keller mit einer weichen Stoffdecke. Heften Sie weiße Laken an die Bodenbalken und lassen Sie sie zwischen den Balken herunterhängen, so dass ein wellenförmiger Effekt entsteht. Für ein skurriles Gefühl können Sie bunte Fallschirme, umgedrehte Sonnenschirme oder Sonnensegel verwenden.
Möglichkeiten zum Sparen bei Schränken
Sie wollen eine Küche oder ein Badezimmer in Ihrem Keller einrichten? Schränke können sehr teuer werden, aber es gibt Möglichkeiten, die Kosten zu senken. Versuchen Sie es:
Lagerschränke statt maßgefertigter Schränke – Laut HomeAdvisor liegen die durchschnittlichen Kosten für Schränke zwischen 100 und 1.200 US-Dollar pro Meter, je nachdem, für welche Art von Schrank Sie sich entscheiden. Das ist ein großer Spielraum für Einsparungen. Lagerschränke sind günstiger, weil sie in großen Mengen, mit wenigen Optionen und immer in Standardgrößen hergestellt werden. Maßgefertigte Schränke werden auf Bestellung hergestellt. Die günstigsten Optionen finden Sie bei Ihrem örtlichen Großhändler wie Lowe’s oder Home Depot.
Schrankalternativen – Anstelle der traditionellen Schränke können Sie auch gestapelte Kisten, offene Regale oder Würfelregale/Behälter in Betracht ziehen.
Feste Arbeitsplatten gegenüber Granit – HomeAdvisor gibt den Preis für eine feste Arbeitsplatte mit 20-75 $ pro Quadratmeter an, Granit kostet bis zu 140 $. Quarz wird jedoch als natürliche Option immer beliebter und ist mit 15-70 $ pro Quadratmeter auch billiger als Granit. Möchten Sie selbst Hand anlegen? Ziehen Sie Holz oder Beton in Betracht.
Nicht den ganzen Raum umgestalten
Vielleicht möchten Sie nur ein Arbeitszimmer oder ein Nähzimmer einrichten. In diesem Fall müssen Sie nicht die gesamten 2.000 Quadratmeter ausbauen. Das Einziehen von Wänden, das Hinzufügen einer Tür, eines Fußbodens und einer Decke für einen einzelnen Raum ist eine viel günstigere Option.
Wenn Sie jedoch eine separate Wohnung in Ihrem Keller einrichten möchten und nicht genug Geld haben, um das Projekt abzuschließen, sollten Sie einen Bauunternehmer finden, der die Arbeiten in mehreren Phasen durchführt. Sie könnten zuerst die Abrissarbeiten, die Abdichtung und die Erfüllung der Vorschriften erledigen lassen. Wenn Sie mehr Geld zur Verfügung haben, können die Arbeiten an der Verkabelung, den Sanitäranlagen und den Innenwänden fortgesetzt werden. Und in der nächsten Phase könnten Sie die letzten Arbeiten erledigen.
Selber machen
Professionelle Bauunternehmer raten Hausbesitzern davon ab, ihren Keller selbst umzugestalten. Besonders Dollman. Er hat schon Anrufe von Hausbesitzern erhalten, die tragende Wände herausgerissen und große Schäden an ihren Häusern angerichtet haben. “Sie müssen auf jeden Fall die Grenzen Ihrer Heimwerkerfähigkeiten kennen”, stimmt Archuleta zu.
Wenn Sie geschickt mit einem Hammer oder Pinsel umgehen können, fragen Sie Ihren Bauunternehmer, was Sie tun können, um Arbeitskosten zu sparen. Zu den sicheren Arbeiten für den Hausbesitzer gehören u. a:
- Streichen von
- Aufhängen von Regalen
- Verlegen von Bodenfliesen
- Aufhängen von Türen und Knöpfen
- Anbringen von Beleuchtungskörpern
- Abdichten
Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, mahnt Archuleta praktische Hausbesitzer, den ROI zu berücksichtigen. “Sie wollen, dass sich die Arbeiten wie der Rest des Hauses anfühlen, und dazu gehört, dass sie richtig ausgeführt werden”, sagt er. “Sie wollen nicht, dass ein potenzieller Käufer das Haus betritt und sagt, dass es neu gemacht werden muss.
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