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5 Dinge, die vor dem Einbau eines Zwischengeschosses zu beachten sind

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Ein Zwischengeschoss ist eigentlich ein Teil des Fußbodens – oder ein verherrlichter Balkon. Für viele Menschen ist ein Zwischengeschoss nicht nur eine trendige Ergänzung, sondern auch eine gute Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern oder ein zusätzliches Zimmer einzurichten. Mezzanine können skurril und ungewöhnlich sein, da sie oft unter das Dach oder den Dachvorsprung passen und wie eine Galerie über dem darunter liegenden Stockwerk wirken.

Bevor Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus nach oben hin zu öffnen, sollten Sie jedoch einige Dinge bedenken.

1. Planung des Zwischengeschosses

Der Einbau eines Zwischengeschosses hat keine Auswirkungen auf das Äußere eines Gebäudes, so dass häufig keine Baugenehmigung erforderlich ist. Wenn jedoch die Dachneigung verändert oder eine Dachgaube hinzugefügt wird, ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Es ist daher immer am besten, sich frühzeitig mit den örtlichen Behörden in Verbindung zu setzen, bevor mit den Bau- oder Vorbereitungsarbeiten begonnen wird. Ein kurzer Anruf beim zuständigen Sachbearbeiter sollte Ihnen Aufschluss darüber geben, ob Sie für Ihr Projekt eine Baugenehmigung benötigen. Weitere Informationen finden Sie auf dem Planungsportal oder auf der Website Ihrer örtlichen Planungsbehörde, da die Vorschriften je nach Standort und Art der Immobilie, in der Sie leben, unterschiedlich sind, z. B. wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht.

Tina Bauman und Richard Hobson bauten in ihr Stadthaus in Oxford ein modernes, industrielles Zwischengeschoss ein. Vor der Renovierung bestand das Gebäude aus einer Reihe von Einzimmerwohnungen und Appartements, so dass die daraus resultierenden baulichen Maßnahmen genügend Platz für ein Zwischengeschoss schufen.

Das Paar hat nicht versucht, die industrielle Ästhetik des Anbaus zu verbergen. Die tragenden Stahlkonstruktionen sind sichtbar, und es besteht ein deutlicher Unterschied zwischen dem modernen, verglasten Anbau und der ursprünglichen viktorianischen Struktur.

Der neue Teil des Hauses ist neu, und wir werden nicht so tun, als wäre er es nicht – er ist schamlos modern”, erklärt Richard.

2. Strukturelle Veränderungen

Die Bauarbeiten können recht umfangreich sein, da ein Zwischengeschoss die tragenden Wände des Hauses zusätzlich belastet und eine eigene Tragkonstruktion benötigt. Daher ist es wichtig, dass Sie einen Ingenieur zu Rate ziehen, der das neue Zwischengeschoss entwirft und Berechnungen und Informationen für die Bauvorschriften liefert, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

3. Bauvorschriften

Für ein neues Zwischengeschoss ist immer eine baurechtliche Genehmigung erforderlich. Die wichtigste Frage, die sich auf die Planung auswirkt, ist das Brandrisiko. Durch den Einbau eines Zwischengeschosses kann Ihr Haus zu einem dreistöckigen Haus werden, was bedeutet, dass Ihr Treppenhaus Brandschutztüren zu allen Räumen benötigt. Daher ist es normalerweise am besten, das Zwischengeschoss so zu planen, dass das Treppenhaus nicht ausgebaut werden muss. Außerdem sollte der Anbau in der Regel weniger als 50 % der Größe des Raums ausmachen, über dem er sich befindet, z. B. des Wohnzimmers im Erdgeschoss. Die Kante des Zwischengeschosses muss mit einer Brüstung versehen werden, um Stürze zu verhindern. In vielen Fällen kann diese jedoch als Bücherregal oder Abstellwand gestaltet werden, so dass sie das Gesamtdesign und die Funktion ergänzt.

4. Vereinbarung über die Trennwand

Wenn Sie in einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus wohnen und Ihr neues Bauwerk an eine Wand angebaut wird, die Sie und Ihren Nachbarn trennt, benötigen Sie vor Beginn der Arbeiten eine Trennwandvereinbarung.

Das Mezzanin-Wohnzimmer und seine Glasbalustrade in Verbindung mit den massiven Visoglide-Fenstern schaffen eine Verbindung nach draußen, die dem alten viktorianischen Haus fehlte. Das Zwischengeschoss hat einen mehrstöckigen, offenen Wohnbereich in einem Haus mit einer kleinen Grundfläche geschaffen. Technisch gesehen ist das Haus immer noch dreistöckig, aber die Verbindung zwischen der Wohnküche im Untergeschoss und dem Wohnbereich im Zwischengeschoss vermittelt den Eindruck eines einzigen großen Raums.

Wir hätten den Anbau auch größer machen und quer über den Innenhof bauen können, aber dann wäre die Küche dunkler geworden und wir hätten nicht diese großen Glastüren und das Gefühl der Offenheit zum Garten”, sagt Tania.

5. Kreativ denken

All dies mag sich nach einem enormen bürokratischen Aufwand anhören, aber es ist wichtig, dass Sie sich daran halten. Außerdem ist es wichtig, dass einige der besten Entwürfe aus den größten Zwängen und auf kleinstem Raum entstehen. Zwischengeschosse eignen sich auch hervorragend für Heimbüros, in denen eine große Raumhöhe nicht unbedingt erforderlich ist, und können, wenn sie gut geplant sind, auch über Badezimmern eingesetzt werden, da diese in der Regel keine große Höhe benötigen.

Für The House That £100k Built haben das Team und ich fünf Schlafzimmerplattformen in einem Haus mit drei Schlafzimmern für eine große Familie entworfen, und wir haben sie an alle möglichen seltsamen Orte geschmuggelt. Zu meinen bevorzugten Zwischengeschossen gehören Bettkapseln und Schlafplattformen, oft mit reduzierter Kopfhöhe und eingeschränktem Zugang. Sie machen Spaß und Kinder lieben sie, vor allem, wenn die Treppe geheimnisvoll wirkt.

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