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17 Dinge, die jeder erfolgreiche Renovierer tut

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Wenn Sie ein Renovierungsprojekt in Angriff nehmen wollen, helfen Ihnen diese Tipps, Ihre neue Rolle als Renovierer mit Bravour zu meistern. Erfahrene Renovierer haben die Kunst der Planung, Budgetierung und Durchführung eines Renovierungsprojekts verfeinert, und wir haben für diesen Leitfaden von ihrem Fachwissen profitiert. Befolgen Sie diese Schritte, um sicherzustellen, dass der Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich verläuft.

Egal, ob Sie einen ein- oder zweistöckigen Anbau, einen Wintergarten oder die Renovierung eines ganzen Hauses planen, unsere Tipps zur Hausrenovierung sind praktisch und anwendbar.

1. Legen Sie eine klare Vision fest (und bleiben Sie dabei offen für neue Vorschläge)

Bevor Sie eine Renovierung in Angriff nehmen können, müssen Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie erreichen wollen. Je klarer diese Vision ist, desto besser.

Wenn Sie auf der Suche nach Inspirationen sind, schauen Sie sich die Häuser anderer Leute, Zeitschriften (Real Homes ist ein guter Anfang!), Architektur-Websites und Design-Bücher an, um ein Mood-Board zu erstellen.

Wenn Sie auf neue Ideen stoßen, können Sie diese ergänzen und andere, die vielleicht nicht so gut funktionieren, überarbeiten. Bewahren Sie es als “Bibel” für Ihre Designvision auf und teilen Sie Ihre Erkenntnisse mit einem Designer, sobald Sie bereit sind.

Versuchen Sie jedoch, nicht zu starr zu sein und stattdessen offen für neue Vorschläge zu bleiben. Konzentrieren Sie sich eher auf funktionale Überlegungen als auf die Oberflächengestaltung und verwandeln Sie praktische Notwendigkeiten in positive Gestaltungselemente.

2. Finden Sie heraus, was machbar ist

Sobald Sie über fundierte Ideen für die Gestaltung verfügen, müssen Sie wissen, was Sie mit Ihrer Immobilie rechtlich (und finanziell) tatsächlich machen können. Dazu gehört auch, dass Sie herausfinden, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen oder ob Sie das neue Aussehen im Rahmen einer genehmigten Entwicklung erreichen können.

Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Ideen den folgenden Anforderungen entsprechen Bauvorschriften. Wenn Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude oder in einem denkmalgeschützten Gebiet wohnen, sollten Sie sich jetzt informieren, da strenge Richtlinien gelten können. Sie können Ihre Nachforschungen online auf Websites wie planningportal.co.uk (öffnet einen neuen Tab) .

Neben der Erkundung der rechtlichen Möglichkeiten ist es auch wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, was Sie bereit sind, in Kauf zu nehmen, wenn Sie ein Haus renovieren wollen, in dem Sie bereits wohnen.

Ein umfassendes Wissen über eine Immobilie führt wahrscheinlich zu einem stimmigeren Entwurf. Bei Ihrem eigenen Haus ist es jedoch schwieriger, objektiv zu sein. Die Menschen sind in Bezug auf Dinge wie die Raumaufteilung festgefahren und stehen daher dem Austausch von Raumfunktionen eher ablehnend gegenüber, obwohl dies der Schlüssel zur Freisetzung von Potenzial sein kann. Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, können Sie eine Renovierung mit frischen Augen angehen.

3. Kümmern Sie sich nicht um vorübergehende Trends

Kosmetische Veränderungen und trendige Ergänzungen sollten für einen erfolgreichen Renovierer niemals Priorität haben. Es ist wie bei der Bedürfnispyramide: Sie müssen zuerst die Grundbedürfnisse befriedigen, bevor Sie überhaupt daran denken, mit cleveren Ergänzungen oder trendigen Veränderungen zu experimentieren (z. B. eine offene Bauweise). Stellen Sie sich Ihr Haus wie ein schönes Gesicht vor: Die Knochenstruktur ist das Wichtigste, also – sorgen Sie dafür, dass die Grundlagen wie Bodenbeläge, Fenster, Wände und Türen auf höchstem Niveau renoviert werden. Die Änderung der Raumaufteilung und die Umgestaltung einzelner Räume kommt danach, wenn es das Budget erlaubt.

4. Holt die Experten

Bei größeren Projekten, z. B. bei der Erweiterung eines Hauses, dem Ausbau eines Dachbodens oder Kellers oder der Renovierung eines ganzen Hauses, ziehen erfolgreiche Renovierer einen Architekten oder Bauplaner hinzu.

Denken Sie daran, dass die Arbeit mit bestehenden Gebäuden eine Kunstform ist. Ein vernachlässigtes Haus kann durch eine Renovierung umgestaltet werden, und wenn Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, profitieren Sie sowohl von deren Design- als auch von deren Planungswissen. Wenn Ihre Vorstellungen von einer Renovierung nicht realisierbar sind, kann ein Architekt mit Ihnen die Alternativen durchsprechen.

Bei kleineren Projekten oder internen Umgestaltungen sollten Sie einen vertrauenswürdigen Bauunternehmer um Rat fragen und einen Statiker konsultieren, um sicherzustellen, dass alle Wandbewegungen sicher sind. Auch Klempner, Tischler, Küchenbauer und Elektriker können Ihnen fachkundigen Rat zu bestimmten Bereichen des Projekts geben.

5. Melden Sie sich bei der Stadtverwaltung

Es ist immer eine gute Idee, während des gesamten Projekts mit der Stadtverwaltung in Kontakt zu bleiben. Sie können sich aber schon vorher mit der Gemeinde in Verbindung setzen, um eine grobe Orientierung darüber zu erhalten, was akzeptiert werden wird.

Denken Sie jedoch daran, dass dies keine Garantie für eine Genehmigung ist und keineswegs bedeutet, dass Sie keine formelle Genehmigung beantragen müssen. Die Stadtverwaltung ist auch für die baurechtliche Genehmigung zuständig und kann daher einen Beamten der Bauaufsichtsbehörde organisieren, der Ihre Immobilie vor, während und nach der Renovierung in verschiedenen Phasen besichtigt.

6. Legen Sie ein realistisches Budget fest, plus ein bisschen mehr für alle Fälle

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt liegt darin, herauszufinden, wie viel Sie ausgeben können und was Sie innerhalb dieses Budgets realistisch erreichen können. Besprechen Sie dies am besten mit Ihrem Planer oder Bauherrn, denn sie können Ihnen vielleicht sagen, wo Sie sparen können. Wir haben auch viele Tipps, wie Sie die Kosten für Ihren Anbau senken können.

Legen Sie frühzeitig fest, wie viel Sie für die Ausstattung und den Feinschliff ausgeben wollen, und versuchen Sie, sich an die veranschlagten Beträge zu halten, denn spätere Änderungen am Entwurf können kostspielig sein.

Es ist immer ratsam, auch ein Budget für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen. Ein Puffer von 10 Prozent sollte ausreichen, aber überlegen Sie, ob Sie sich mehr als das leisten können.

7. Stellen Sie das richtige Team ein

Erfolgreiche Renovierer wissen, dass es entscheidend ist, das beste Team an Bord zu haben. Erstellen Sie zunächst ein Ausschreibungsdokument, in dem Sie genau angeben, welche Arbeiten durchgeführt werden müssen und welche Gewerke benötigt werden.

Suchen Sie dann vor Ort nach den Leuten, die Sie brauchen; fragen Sie Freunde und Verwandte nach Empfehlungen; achten Sie auf Online-Bewertungen und suchen Sie über Fachverbände wie RIBA (öffnet in neuem Tab) , The Federation of Master Builders (öffnet in neuem Tab) , Chartered Institute of Architectural Technologists (CIAT (öffnet in neuem Tab) ) oder The British Institute of Kitchen, Bedroom and Bathroom Installers (BiKBBI (öffnet in neuem Tab) ).

Holen Sie mindestens drei Kostenvoranschläge ein und vergleichen Sie sie unter Berücksichtigung der bisherigen Arbeit, der Bewertungen und der Reaktionsfähigkeit sowie der Frage, ob Sie sich gut verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen, welche Firma Sie beauftragen.

8. Bitten Sie Freunde und Verwandte um Hilfe

Kennen Sie jemanden, der Bauunternehmer, Klempner, Elektriker oder ein begeisterter Innenarchitekt ist? Bitten Sie sie um eine kostenlose Beratung zu Ihrem Projekt oder fragen Sie sie, ob sie ihre Dienste zu einem reduzierten Preis anbieten können. Selbst wenn sie nicht in diesem Beruf tätig sind, können sie vielleicht jemanden empfehlen, der es ist.

Scheuen Sie sich nicht, Freunde und Verwandte um Hilfe zu bitten, wenn es darum geht, Möbel zu entfernen, Wände zu entrümpeln oder zu dekorieren, solange Sie eine gute Tasse Tee kochen können und einen leckeren Vorrat an Keksen haben. Sie können sich jederzeit für die Hilfe revanchieren.

Wenn du in eine Umgestaltung deines Hauses investierst, solltest du auch einen anständigen Wasserkocher anschaffen, um die Arbeiter mit Wasser zu versorgen.

9. Wissen, wann man selbst Hand anlegen sollte

Wenn du Freunde und Familie um Hilfe bittest, solltest du auch bereit sein, deinen Teil beizutragen. Vom Aufräumen der Räume über das Abschleifen von Fußleisten bis hin zum Herausreißen alter Möbel und Teppiche – Sie können sich einbringen, egal wie gut Sie sind. Und je mehr Projekte Sie in Angriff nehmen, desto mehr Fähigkeiten werden Sie erwerben.

Sie müssen kein Heimwerker sein, aber vor allem, wenn Sie in der Wohnung bleiben, können Sie einige Aufgaben übernehmen, um den Prozess zu beschleunigen und Geld zu sparen.

10. Setzen Sie sich einen realistischen Zeitrahmen

Denken Sie immer daran, dass eine qualitativ hochwertige Renovierung Zeit braucht. Recherchieren Sie gründlich, stellen Sie den Entwurf fertig, holen Sie die richtigen Genehmigungen ein und finden Sie die richtigen Handwerker. Fragen Sie die Fachleute immer nach einem möglichst genauen Zeitplan. Führen Sie einen Kalender, in dem Sie die wichtigsten Etappen des Projekts markieren, und behalten Sie den Überblick darüber, wer was pro Woche macht.

Ein gut gemanagtes Projekt läuft immer reibungsloser ab, aber wundern Sie sich nicht, wenn unvorhergesehene Ereignisse den Ablauf verzögern. In diesem Fall sollten Sie einen Plan ausarbeiten, wie Sie am besten vorankommen. Eine überstürzte Renovierung könnte zu einer minderwertigen Ausführung führen, während eine Verzögerung mehr Kosten verursachen könnte. Arbeiten Sie mit Ihrem Team zusammen und seien Sie ehrlich, was Ihre Erwartungen angeht.

Nutzen Sie unseren Wochenplan für den Ausbau, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was mit dem jeweiligen Projekt verbunden ist.

11. Seien Sie ehrlich in Bezug auf Zeit und Geld

Erfolgreiche Renovierer legen nicht nur ein realistisches Budget fest, sondern sagen auch ganz offen, was sie ausgeben müssen. So können Sie verhindern, dass Ihr Planer und Ihre Handwerker Ihnen Ideen unterbreiten, die für Sie unerreichbar sind. Seien Sie offen und Sie werden die besten Ergebnisse erzielen.

12. Entscheiden Sie über Ihre Wohnsituation

Erfahrene Renovierer wissen, wann sie auf der Baustelle wohnen und wann sie für einen Teil der Bauarbeiten eine vorübergehende Unterkunft suchen sollten. Wenn das Leben auf einer Baustelle für Sie die Hölle ist, sollten Sie sich nach Mietobjekten in der Nähe umsehen, damit Sie den Baufortschritt im Auge behalten können, oder Sie fragen Verwandte oder Freunde in der Nähe, ob sie Sie unterbringen können.

Vergewissern Sie sich jedoch, dass genügend Platz vorhanden ist – Sie möchten nicht den Stress zweier Familien in einem Haus haben, der zu der Verwaltung eines Projekts hinzukommt.

Auf unserer speziellen Seite zum Thema Mieten finden Sie Tipps zum Mieten während der Renovierung.

Zwei Familien unter einem Dach fühlen sich wahrscheinlich ein wenig beengt? Finden Sie heraus, wie Sie am besten leben können, wenn Sie außerhalb der Baustelle wohnen müssen.

13. Bleiben Sie in Kontakt mit den Bauherren

Sobald das Projekt angelaufen ist, vereinbaren erfolgreiche Renovierer ein wöchentliches Treffen mit Ihrem Hauptauftragnehmer oder Projektleiter, um zu erfahren, was bereits erledigt wurde und was für die kommende Woche geplant ist. Dies bedeutet nicht nur, dass Ihre Handwerker die Fristen einhalten, damit die Aufgaben rechtzeitig und im Rahmen des Budgets abgeschlossen werden, sondern auch, dass Sie sich umfassend informiert und auf dem Laufenden fühlen.

14. Stellen Sie viele Fragen

Nur weil Sie Ihr Haus renovieren, müssen Sie noch lange kein Experte für Baumethoden oder architektonische Gestaltung sein. Obwohl es sich auszahlt, ein Grundverständnis für die verwendeten Bauweisen und Materialien zu haben, damit Sie genau wissen, wie ein Raum gestaltet ist, gibt es zwangsläufig Fachbegriffe, Jargon und Praktiken, die komplex sind – dafür haben Sie schließlich die Experten engagiert.

Nutzen Sie jede Gelegenheit, um Fragen zu stellen, sei es an Ihren Planer, Bauunternehmer, Klempner oder Verglasungsspezialisten. Wenn Sie etwas nicht verstehen, fragen Sie nach.

15. Seien Sie auf eine schnelle Entscheidungsfindung vorbereitet

Ich will nicht zu viele Klischees bedienen, aber Sie müssen mit dem Unerwarteten rechnen und daran denken, dass Zeit Geld ist. Unvorhergesehene Ereignisse sind ärgerlich und können zu Verzögerungen im Zeitplan führen oder bedeuten, dass Sie Ihr Budget für unvorhergesehene Ereignisse in Anspruch nehmen müssen. Aber wenn etwas schief geht, ist es umso besser, je schneller Sie eine Entscheidung treffen, wie Sie das Problem beheben können.

Im Laufe der Bauarbeiten werden Sie möglicherweise nach den Fugen in den Fugen, der Tiefe der Türrahmen oder danach gefragt, ob die Farbe im Flur in das Wohnzimmer übertragen werden soll.

16. Behalten Sie eine klare Vision

Erfahrene Renovierer wissen, dass Änderungen am Entwurf nach Beginn der Arbeiten, vor allem bauliche, Geld kosten. Auch wenn Änderungen unvermeidlich sind, sollten Sie versuchen, alle Probleme vor Baubeginn zu klären. Wenn Sie von Anfang an eine klare Vorstellung davon haben, wie Ihr Haus aussehen soll, können Sie sicher sein, dass es genau so wird, wie Sie es sich vorgestellt haben.

17. Sehen Sie mit Stolz zu, wie alles zusammenkommt

Nach Monaten der Planung, des Treffens von Entscheidungen, des Diskutierens von Gestaltungsmöglichkeiten, des Abwägens der Kosten, des möglichen Auszugs aus der Wohnung und des Verfolgens der Fortschritte werden Sie bald feststellen, dass sich die Mühe und die Zeit, die Sie investiert haben, gelohnt haben, wenn Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumzimmer Gestalt annimmt.

Denken Sie daran, wenn Ihnen die letzten Schritte wie eine Ewigkeit vorkommen (vor allem, weil Sie es kaum erwarten können, einzuziehen und den neuen Raum zu nutzen), denken Sie immer daran, wie schön es sein wird, wenn Sie am Ende Ihres erfolgreichen Renovierungsprojekts endlich die Füße hochlegen und sich entspannen können.

Entdecken Sie, wie diese skandinavisch inspirierte Küchenerweiterung ein veraltetes Doppelhaus in einer denkmalgeschützten Gegend umgestaltet hat.

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