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10 Verbesserungen im Hinterhof, die den Wert Ihres Hauses sofort steigern

Einige Verbesserungen im Garten lohnen sich mehr als andere. Nehmen Sie diese Projekte im Frühling und Sommer in Angriff, um mehr von Ihrem Außenbereich zu genießen und den Wert Ihrer Immobilie fast sofort zu steigern

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Hinterhöfe und Freiflächen standen noch nie so sehr im Rampenlicht wie heute. Vielleicht haben Sie Ihren Garten in den letzten Jahren schon auf Vordermann gebracht, aber es gibt immer noch Platz für mehr, oder? Wenn Sie sich darüber im Klaren sind, dass Sie Ihr Haus eines Tages verkaufen könnten und einen Gewinn erzielen wollen (wer will das nicht?), werden Sie wahrscheinlich nur Zeit und Geld für Verbesserungen im Garten aufwenden wollen, die den Wert Ihres Hauses steigern. Zum Glück gibt es viele Möglichkeiten, Ihren Garten für die Sommerzeit zu verschönern, was sich auch positiv auf die Attraktivität Ihres Hauses auswirken wird.

Verbesserungen im Hinterhof vergrößern die Fläche, die Sie für Ihre Unterhaltung nutzen können”, sagt Jenny Usaj, Maklerin und Miteigentümerin von Usaj Realty (öffnet in neuem Tab) , einem Immobilienmakler in Denver, CO. Obwohl sie technisch nicht beheizt oder gekühlt werden, um als bewohnbare Quadratmeter berechnet zu werden, sind Hinterhof-“Wohnzimmer” sicherlich eine großartige Ergänzung”, fügt sie hinzu.

Rinal Patel, lizenzierter Immobilienmakler und Mitbegründer von We Buy Philly Home, einem Hausverkaufs- und Vermietungsunternehmen, das im Großraum Philadelphia tätig ist, sagt: “Solange das Wetter schön ist, sollten Sie es nutzen und einen Lebensraum im Freien schaffen, den Sie und Ihre Familie noch viele Sommer lang genießen können. Das kann von einer einfachen Terrasse bis hin zu einer aufwendigen Außenküche alles sein.

1. Eine Veranda

Eine einfache Terrasse ist eine einfache Möglichkeit, den Garten zu verschönern und den Wert Ihres Hauses zu steigern. Ganz gleich, ob Sie Fliesen oder Pflastersteine verlegen, mit einer kleinen Terrasse können Sie mehr Platz für das Leben im Freien schaffen, das heute ein fester Bestandteil eines glücklichen Lebens zu Hause ist.

Patel fügt hinzu: “Wohnbereiche im Freien eignen sich hervorragend für die Bewirtung von Gästen, und sie können den Wert Ihres Hauses steigern, weil sie es für potenzielle Käufer attraktiver machen. Wenn Sie erst einmal den Grundstein gelegt haben, investieren Sie in Terrassenmöbel, Teppiche für den Außenbereich, Beleuchtung und vieles mehr, um ein entspanntes und geselliges Ambiente zu schaffen, das alle Gäste beeindruckt.

Darüber hinaus können Sie auch einige einfache Landschaftsgestaltungsprojekte durchführen, um Ihren Garten zu verschönern und ihn einladender zu gestalten. Diese Projekte können so einfach sein wie das Pflanzen von Blumen oder das Beschneiden von Hecken. Wenn Sie diese Art von Verbesserungen an Ihrem Haus vornehmen, können Sie sich an einem schöneren Raum erfreuen und auch seinen Wert steigern. fährt Patel fort.

2. Aufgemotzte Landschaft

Und damit kommen wir zur Gartengestaltung. Unterschätzen Sie niemals die Bedeutung, die sie für die Attraktivität eines Hauses hat, selbst wenn es sich um einen Hinterhof handelt. Wenn ich ein Haus mit schlechter oder gar keiner Gartengestaltung zeige, sind meine Käufer oft von der gesamten Immobilie abgeschreckt”, sagt Gelios. Hausbesitzer können ihren Garten mit pflegeleichten Pflanzen und Sträuchern verschönern, um die Attraktivität ihres Hauses zu erhöhen. Und was empfiehlt er? Betongehwege, ein mittelgroßer Baum und blühende Sträucher kosten etwa 6-7.000 Dollar, bringen aber eine Rendite von 80-85 Prozent. Und als Bonus werden Sie diesen verschönerten Raum genießen, während Sie dort leben.

Karagannis ist auch der Meinung, dass die Verschönerung Ihrer Landschaft den Wert Ihres Hauses steigern kann.

Es ist sehr wichtig, Stauden zu pflanzen, da diese Jahr für Jahr wiederkehren und eine ständige Erinnerung an die verschiedenen Jahreszeiten darstellen”, erklärt er. Einjährige Pflanzen sind ebenfalls sehr wichtig, um Farbe ins Spiel zu bringen. Sie blühen vom zeitigen Frühjahr bis in den Herbst hinein, und Sie haben jedes Jahr die Möglichkeit, die Auswahl zu ändern.

Chase Michels, Makler bei Chase & Patti Michels, Chicago, erklärt, dass die Beauftragung eines Landschaftsgärtners gut investierte Zeit und Geld ist. Ein Überblick über die Forschung von Alex X. Niemiera, Gartenbauingenieur an der Virginia Tech, ergab, dass ein gut gestaltetes Haus einen Preisvorteil von 5,5 bis 12,7 % gegenüber einem Haus ohne Landschaftsgestaltung hat. Das entspricht einem zusätzlichen Wert von 16.500 bis 38.100 Dollar bei einem 300.000-Dollar-Haus. Niemera erklärt, dass Käufer bei der Landschaftsgestaltung in erster Linie auf ein anspruchsvolles Design achten. Dicht dahinter folgen Pflanzengröße und Reifegrad.

Michels fügt hinzu: “Das Pflanzen von Bäumen um das Haus herum spendet Schatten und bietet Schutz vor den Elementen. Dies kann Ihre Nebenkosten senken und die Attraktivität Ihres Hauses erhöhen.

3. Feuerstelle im Freien

Das Schöne an einer Feuerstelle im Freien ist, dass Sie es sich in Ihrem Garten gemütlich machen können, wenn das Wetter kühl oder gar kalt wird.

Eine der angesagtesten Verbesserungen, die ein Hausbesitzer seinem Garten hinzufügen kann, ist die Installation einer Feuerstelle im Freien – die oft mit Gas betrieben wird – mit Steindekorwänden und Terrassenfliesen”, erklärt Jason Gelios, Immobilienmakler bei Community Choice Realty in Detroit, MI.

Wenn Sie 6.000 bis 8.000 Dollar für eine maßgeschneiderte Feuerstelle im Freien ausgeben, liegt der ROI beim Verkauf des Hauses laut Gelios bei etwa 60-70 Prozent. Das kann enorm sein, denn ein Hausbesitzer kann den Komfort und das Ambiente einer Feuerstelle im Freien genießen, ohne sein ganzes Geld zu verlieren, wenn er sich zum Verkauf entschließt”, sagt Gelios.

Und wenn Sie nicht so viel ausgeben wollen, hat Bill Golden, Immobilienmakler bei RE/MAX Around Atlanta, GA, eine andere Möglichkeit. In meinem eigenen Haus wollten wir eine Feuerstelle bauen, entschieden uns dann aber für ein Experiment mit einer vorgefertigten Feuerstelle, die uns so gut gefiel, dass wir sie als Dauerlösung einsetzten”, sagt er. Unabhängig davon, für welche Art von Feuerstelle Sie sich entscheiden, ist Golden der Meinung, dass es sich in jedem Fall um ein lohnenswertes Projekt im Garten handelt. Der Mehrwert einer Feuerstelle zeigt potenziellen Käufern, dass das Haus über den nötigen Platz und die Ausstattung verfügt, um es zu verschiedenen Jahreszeiten genießen zu können.

4. Sichtschutzzaun

Wie viel Zeit Hausbesitzer in ihren Gärten verbringen, hängt nicht nur vom physischen Komfort ab, sondern auch vom Grad der Einsamkeit und Abgeschiedenheit, den sie von ihren Nachbarn genießen. Wie der Dichter David Frost sagte: “Gute Zäune machen gute Nachbarn”. Wenn Sie jedoch nicht das Budget (oder den Willen) haben, einen Zaun in voller Länge zu errichten, bietet David Charette, lizenzierter Innenarchitekt und Gründer von Britto Charette in Miami, FL, zwei alternative Lösungen für den Sichtschutz im Garten an. Erstens empfiehlt er, Grünpflanzen zu verwenden. Topfpflanzen und Spaliere können für Privatsphäre sorgen – und außerdem Farbe in Ihren Garten bringen. Selbst wenn Ihr Garten nur aus einem Balkon besteht, sind Pflanzen und Spaliere laut Charette eine gute Lösung.

Sie können auch dekorative Zäune verwenden – schaffen Sie mit dekorativen Paneelen aus Schmiedeeisen, Stein oder Holz, kombiniert mit Stoffen und Grünpflanzen, einen gewissen Sichtschutz”, empfiehlt er.

5. Küche im Freien

Für Patrick Garrett, Makler und Eigentümer in Birmingham, AL, ist eine Außenküche die erste Verbesserung im Garten, die ihm in den Sinn kommt, wenn es um die Wertsteigerung seines Hauses geht. Eine fantastische Außenküche kann ein Haus wirklich von der Konkurrenz abheben. Er warnt jedoch davor, dass nicht alle Außenbereiche gleich sind. Um den größten ROI zu erzielen, sollten Sie sicherstellen, dass die Außenküche wirklich funktional ist und in mindestens drei von vier Jahreszeiten genutzt werden kann”, rät Garrett.

Was bedeutet das also? Ein Deckenventilator, um an heißen Sommertagen eine kühle Brise zu genießen, und ein Kamin oder eine Feuerstelle zum Aufwärmen an kühlen Herbstabenden”, sagt er. Darüber hinaus empfiehlt Garrett, dass die Außenküche viel Platz für die Zubereitung von Speisen und Partyzubehör bietet. Sie sollte auch ein Waschbecken zum Händewaschen in der Nähe haben und natürlich einen Platz und einen Stromanschluss, um einen Fernseher für das große Spiel aufhängen zu können”, sagt er. Es versteht sich von selbst, dass auch der beste Grill, den Sie sich leisten können, einen großen Beitrag leisten wird.

6. Terrasse

Eine Terrasse kann den bewohnbaren Außenbereich vergrößern, und deshalb empfiehlt Makler Ted Karagannis von Warburg Realty in New York City sie. Er ist ein großer Fan von mehrstöckigen Terrassen. Die Schaffung von Holzplattformen für Terrassen mit verschiedenen Ebenen ist eine fantastische Möglichkeit, spannende Umgebungen zu schaffen, die Ihren Garten aufwerten”, sagt er.

Bevor Sie eine Terrasse bauen (oder bauen lassen), müssen Sie jedoch einige Schritte einleiten. Informieren Sie sich unbedingt über die örtlichen Verordnungen, um herauszufinden, welche Vorschriften die Gemeinde für den Bau einer Terrasse hat”, rät Joe Raboine, Leiter des Bereichs Hardscapes für Wohngebäude bei Belgard. Zweitens sollten Sie einen Fachmann mit der Planung der Terrasse beauftragen, um sicherzustellen, dass die Balken in den richtigen Abständen angeordnet sind und die Anzahl der Stützen/Fußpunkte korrekt ist.

7. Schwimmbecken

Ein Pool ist eine bedeutende Investition, und Golden sagt, dass der Mehrwert sehr unterschiedlich ist – aber er steigt. In der Vergangenheit gab es genauso viele Leute, die speziell nach einem Pool suchten, wie Leute, die kein Haus mit Pool kaufen wollten”, erklärt er. Aber die Pandemie hat diese Gleichung verändert. Die Menschen verbringen jetzt viel mehr Zeit zu Hause, und das hat die Nachfrage nach Pools erhöht. Golden sagt, dass in seiner Nachbarschaft derzeit etwa fünf Pools installiert werden, da sie so gefragt sind.

Ein Teil des Wertquotienten ist hier – wie bei vielen derartigen Verbesserungen – wie lange Sie planen, in Ihrem Haus zu bleiben. Er räumt ein, dass man keine Rendite in Dollar erzielen kann. Aber wenn man sich viele Jahre daran erfreuen kann und es ein Verkaufsargument ist, wenn man sein Haus auf den Markt bringt, kann sich die Investition auf jeden Fall lohnen.

Maya Vander (öffnet in einem neuen Tab) , Immobilienmaklerin in Miami, bekannt durch ihre Zeit in der Netflix-Serie Selling Sunset, stimmt zu, dass die Menschen nach der Pandemie vor allem in oberirdische Pools investieren wollen und dass diese in der Regel die beste Rendite bieten: “Ich wollte wegen meiner Kinder keinen Pool haben, weil ich kein Risiko eingehen wollte, aber viele Leute wollen einen Pool haben”, und sagt, dass die Menschen der Installation eines Pools Priorität einräumen.

8. Pergola/Beschattungsanlage

Dies ist eine weitere Verbesserung des Gartens, die den Wert und den nutzbaren Raum erhöhen kann. Wenn ein Haus einen großen Garten hat, es aber keine schattigen Bereiche gibt, in denen man nach einem langen Arbeitstag sitzen und eine kühle Sommerbrise genießen kann, könnte eine Pergola eine gute Option sein”, erklärt Garrett. Es gibt viele Zusatzoptionen für eine Pergola, wie z. B. das Anbringen von Steckdosen oder das Errichten einer Feuerstelle in der Mitte, um an kühlen Tagen gemütliche Gespräche führen zu können. Garrett sagt, dass manche Hausbesitzer sogar ein Dach, eine Beleuchtung und einen Deckenventilator hinzufügen, um die Funktionalität zu erhöhen.

Usaj stimmt ihm zu und fügt hinzu, dass eine Pergola mit Möbeln und einem Teppich einen Standard-Außenbereich wunderbar aufwerten kann. Wenn Sie in Ihrem Garten einen Platz für Ihre Gäste schaffen, erhöht das den Wert Ihres Hauses, denn viele Menschen suchen diese Annehmlichkeit, um von zu Hause aus zu arbeiten und Freunde und Familie zu unterhalten.

Das ist auch der Grund, warum Golden sagt, dass er in seinem eigenen Garten eine Beschattungsanlage gebaut hat. Wir haben eine große Terrasse, die an unseren Pool angrenzt, aber die meiste Zeit des Tages liegt sie in der direkten Sonne”, erklärt er. Durch den Bau einer Beschattungsanlage konnten wir nicht nur unseren Außenbereich besser genießen, sondern auch für relativ wenig Geld einen weiteren Raum im Freien schaffen, der den Wert des Hauses definitiv steigert. Heutzutage gibt es viele Anregungen für eine schattige Terrasse.

9. Kräutergarten

Neben der Bepflanzung Ihres Gartens zur Verschönerung Ihrer Landschaft gibt es nach Ansicht von Karagannis noch etwas anderes, das Sie anpflanzen können und das für Käufer attraktiv ist. Es ist auch gut, einen Kräuter- und Gemüsegarten anzulegen, besonders jetzt, wo viele von uns drei Mahlzeiten am Tag zu Hause kochen”, sagt er. Es gibt nichts Befriedigenderes, als seine eigenen Kräuter und sein eigenes Gemüse anzubauen und die Gewürze, Tomaten, Salate usw. selbst auszuwählen, um seine feinen Mahlzeiten zu vervollständigen.

10. Überdachte Veranda

Einer, der schon immer ein großer Verfechter von abgeschirmten Veranden war, ist Golden, und er ist froh, dass der Markt endlich aufgeholt hat. Die Käufer sagen mir immer wieder, dass sie eine Art “Zimmer im Freien” wollen, und genau das ist die Funktion einer abgeschirmten Veranda”, sagt er. Sie können von einer einfachen abgeschirmten Struktur bis hin zu einem aufwendigen Raum reichen, wie bei einem meiner letzten Angebote, das einen Kamin, eine Heizung und einen versteckten Fernseher enthielt. Er empfiehlt, sich mit einem ortskundigen Immobilienmakler zu beraten, um herauszufinden, was für Ihr Haus am sinnvollsten ist. Dies ist ein weiteres Szenario, bei dem der ROI schwer zu berechnen ist, aber da es sich mehr um eine Erweiterung Ihres Hauses handelt als andere Hinterhofmodernisierungen, werden Sie wahrscheinlich einen großen ROI sehen.

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